多地打出楼市调控组合拳 预计房地产销售将在第二季度企稳

近期，多地出台楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地相继打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来各地有望进一步推出对合理改善型购房需求的支持措施。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

“政策宽松”的城市数量继续增加。

最近，许多地区出台了一系列针对房地产市场的政策。

5月7日，长沙市人民政府宣布，从5月6日起，长沙限购区域内的家庭，在网签首套商品住房或取得房地产权属证书满4年后，可购买第二套商品住房。对比长沙此前的政策：在长沙限购区域购买首套商品房不动产权属证明满4年或网上签订房屋交易合同满6年的，可在限购区域购买第二套商品房。业内人士表示，此举将释放部分改善型需求家庭的购房资格。

浙江金华近日放宽限售，由之前的《不动产权证》 3年上市改为“自合同备案之日起3年上市”。金华房产服务中心工作人员表示，政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案之日起算，在此之前是按照房产证发放日期计算。

长春市政府办公厅近日发布通知称，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，银行业金融机构将执行首套房贷政策。同时，阶段性降低公积金贷款首付比例。2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不得低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于30%。

中原地产统计数据显示，2022年以来，已有近110个城市发布稳定楼市新政，发布调控政策的城市数量创历史新高。

预计这一支持将进一步增加。

从交易端来看，受疫情等因素影响，销售端回暖普遍有限。

中国研究院数据显示，2022年1-4月，百强房企平均销售金额212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超过1000亿元的房企有3家，比去年同期减少6家；超过100亿元的房企有57家，比去年同期减少46家。百强房企平均权益销售额155.2亿元，平均权益销售面积109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。2022年1-4月，百强企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。房企拿地分化显著。

五一假期，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降52.3%。多数城市新房成交规模同比下降，武汉、苏州、温州同比降幅均超过50%。

华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣表示，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期。预计各地将继续加大信贷支持力度，通过降低首付比例和房贷利率，适当优化调整限购、限售、限价等政策。将为销售“松绑”，促进销售回暖。