加强房地产市场的预期引导

4月份主要经济指标显示，在制造业投资和基础设施投资稳步增长的同时，房地产投资继续疲软。当前，迫切需要采取有效措施扭转这一局面，尽快消除其对整体投资增速可能产生的不利影响，确保全年经济社会发展预期目标的实现。

国家统计局数据显示，4月份，在表征房地产运行的一系列指标中，销售、新开工、施工、土地购置增速继续大幅度回落，除了单月竣工增速没有继续回落。从投资增速看，今年前4个月，房地产开发投资同比下降2.7%，比一季度回落3.4个百分点，增速由正转负。房地产行业的不景气，从70个大中城市的新房和二手房价格也可以看出来。例如，4月份全国70个城市新房价格指数简单算术平均值为-0.1%，为2015年12月以来首次同比下降。

相关分析显示，未来两个月房地产企业将迎来偿债高峰。同时，市场低迷会导致回款不足，企业拿地意愿依然较弱。预计二季度销售、新开工、到位资金将继续低位运行，房地产投资压力依然较大。

考虑到当前经济面临新的下行压力，稳定房地产投资刻不容缓。在拉动经济增长的三驾马车中，消费明显受到新冠肺炎疫情的影响。今年前4个月，社会消费品零售总额同比负增长。消费的下降需要通过投资和出口的稳定增长来对冲。同时，作为经济短期稳定增长的重要支撑因素，制造业、基建、房地产投资分化明显。根据2021年的数据，房地产投资占全部固定资产投资的近30%。一旦持续走弱，制造业投资和基建投资的稳增长效果就会打折扣。

当前，稳定房地产投资应做好两方面工作。

一方面，要加强市场预期的引导。今年以来，受疫情反弹、个别头部房企违约债务敞口、个人收入预期下降等因素影响，房地产市场预期趋弱。在这方面，政策已经开始发力。无论是调整首套房房贷利率下限，还是超预期下调五年期以上贷款市场报价利率，还是逐步放开部分城市限购限贷，都意在改善需求，稳定预期。接下来，各地需要根据实际情况，落实房地产金融政策，进一步扭转消费预期。

另一方面，要满足房地产企业和个人合理的信贷需求。从房地产开发企业到位资金和居民中长期信贷情况来看，当前需求依然疲软。这就要求金融机构合理满足首次刚性购房需求和改善性需求，鼓励新市民、年轻人等群体的住房消费。同时，也要满足房地产企业合理的融资需求，帮助其修复资产负债表。有理由相信，随着政策的逐步加强和复工复产的逐步推进，房地产投资将逐步走向良性发展。