市场逐渐回暖 部分城市商品房成交量明显上涨

“我已经醒了，店里签单中心的同事还没吃完。市场回暖了，我一刻也不困。”前几天，南京某房产中介在中午12点31分发布了这样一条朋友圈。

近期，各地在“房住不炒”、“因城施策”的前提下，优化房地产政策，部分城市商品房成交量大幅增长。监测显示，上周(5月16日-5月22日)，南京、苏州等地的商品房成交量与前一周相比，其实是在增加的。专家预计，随着5年内LPR利率的下调，未来将有更多城市优化住房认定、贷款认定标准等配套政策。

部分城市实现正增长。

上周(5月16日-5月22日)，诸葛找房数据研究中心监测的15个重点城市新建商品住宅17584套，环比前一周下降2.66%，二手房环比前一周下降1.97%。

尽管上周该机构监测的15个重点城市新房和二手房成交量整体下降，但部分城市实现正增长。新房市场，苏州5月16日-5月22日成交1517套，较前一周上涨80.81%；南京成交1470套，较前一周增长42.30%。此外，温州、青岛新房成交也较前一周实现正增长。二手房方面，苏州成交较前一周上涨11.53%，南京成交较前一周上涨3.88%。

“南京、苏州的楼市政策最近经历了几轮调整，传导到销售端取得了一定的效果。如果苏州二手房限售取消，有利于增加房源供应，提高二手房市场流动性。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉记者。

据悉，苏州楼市新政将新房过户时间由3年调整为2年，二手房过户时间由3年调整为不再限制过户期限。

南京住房公积金管理中心网站近日发布公告，自2022年5月20日起，公积金最高可贷额度由现行的夫妻双方30万元/人、60万元/户调整为夫妻双方50万元/人、100万元/户。

政策有望进一步优化。

近期，相关部门和地方政府频频出台政策，支持刚性和改善型住房需求。

房贷利率下调是一个重要目标。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.7%，与上月持平；5年期LPR利率为4.45%，较上月下降15个基点。

“非对称降息反映出货币政策进一步加大了对房地产等重点领域的支持。5年期LPR下调15个基点至4.45%，时隔3个月再次下调，也创下历史最大跌幅，超出市场预期。也是迄今为止唯一一次单独下调5年期品种。”中银证券房地产行业首席分析师夏毅峰表示。

RealData监测的103个重点城市，5月主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月下降26个基点和13个基点，创2019年以来新低。

夏毅峰表示，从实际政策的效果来看，房贷利率的调整作用相对有限。如果后续金融领域有更多更具市场有效性的信贷政策，如降低商业贷款首付比例下限，地方政府继续调整“认房认贷”标准，配合其他行业的宽松政策，在更高能量的核心城市扩张，可以更有效地起到提振市场信心的作用。