多重利好改善房地产市场融资预期

随着近期利好政策不断叠加，住房融资市场出现回暖迹象。一方面，5月以来，多家房企陆续推出债券融资；另一方面，房企融资利率较去年同期有所下降，个别房企中期票据发行利率甚至降至2.88%。

从房企已在银行间市场发行或准备发行的中期票据来看，接受采访的业内人士认为，房地产市场合理的融资需求将继续得到满足，房企发行中期票据的规模有望进一步扩大。

房企发行的中期票据利率下降。

在多方的共同努力下，房地产企业的融资环境逐渐改善。尤其是5月份，多家房企加入银行间市场发债阵营。中国银行间市场交易商协会官网显示，大连万达商业管理有限公司拟在银行间市场注册50亿元中期票据，目前项目状态为“预评估”。

中国海外发展5月24日发布公告称，经中国银行间市场交易商协会批准，中海企业发展集团有限公司将在全国银行间债券市场发行中海企业发展集团有限公司2022年第三期中期票据。据悉，本次发行基本发行规模不超过30亿元，第一品种期限为3年，第二品种期限为5年。

据上海清算所官网5月24日消息，广州珠江实业集团股份有限公司发布2022年第三期中期票据公告。该公司于5月19日发行了“22粤珠江MTN003”。本期债券实际发行总额为10亿元，发行利率为3.5%，期限为3年。赎回日期为2025年5月23日。

此外，包括绿城地产集团有限公司、保利发展控股集团有限公司在内的房企也在近一个月发行了中期票据。

从利率来看，Wind数据显示，截至今年5月25日，房企发行的中期票据平均利率在3.62%左右，个别房企发行的中期票据利率降至2.88%。去年同期发行的中期票据平均利率在4.28%左右，最低票面利率为3.29%。

中国研究院企业部副研究总监陈星告诉记者，今年以来，货币市场较为宽松，资金成本降低，因此房企融资利率也有所下调。此外，今年以来，国内债券发行主体为央企和地方国企，信用等级较高，也拉低了平均融资利率。

优质企业发债会有突破。

近期，央行、银保监会发出支持房企合理融资需求的信号，证监会、沪深交易所、银行间市场交易商协会也相继发声，多措并举支持民营企业发债融资。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房企发行中期票据的规模有望扩大。尤其是在监管层多次发声后，未来金融市场融资有进一步放松的可能，企业应抓住重要窗口期。

“5月以来，碧桂园、美的地产、龙湖集团等头部民营房企成功发债，表明优质民营房企的债券融资渠道正在逐步打开。”陈星表示，最近民营企业新发行的债券大多采用市场化的cr

“房企的融资活动不能一概而论，要分层次、分对象来看。”中国房地产数据研究院院长陈升告诉记者，大部分主流骨干房企都需要尽快完成信用评级，然后给出针对性的融资平衡、交付、健康发展等相关财务规划。