5月全国楼市成交回升 部分城市企稳回升

最新机构数据显示，5月全国楼市整体成交量上涨，部分城市率先企稳回升。业内人士表示，当前房地产市场仍面临调整压力。但随着政策环境的不断改善，市场信心有望逐步恢复。叠加房企将冲刺半年业绩，下半年或进入稳价上涨阶段，6月将是验证各城市房地产市场好坏的重要节点。

交易呈上升趋势。

多家研究机构的数据显示，5月份，各地新房销量边际改善，二手房成交也有所回暖，整体成交呈上升趋势。

研究院数据显示，重点监测的17个主要城市成交面积环比增长8.8%，同比仍下降51%，但降幅较4月收窄7.3个百分点。三线城市率先企稳回升。截至5月28日，三线城市成交面积环比上涨27.2%。其中连云港和惠州分别增长57%和28.8%。二线城市成交面积环比上涨8.31%。其中，苏州和青岛增幅较大，分别为31%和30.8%。相比之下，受疫情反复等因素影响，一线城市整体成交量下降31.9%。

诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月26日，重点监测的9个城市新房已成交40528套，环比上涨2.7%，环比有所回落，同比下跌46.7%，跌幅收窄9个百分点。

二手房方面，RealData数据显示，5月监测的50个重点城市二手房成交量环比上涨约14%，同比下降约40%，环比下降8%。分城市看，50城超八成成交量环比上涨。其中，长三角和东北地区重点城市二手房成交量环比上涨较快，如沈阳、长春、哈尔滨、苏州、无锡、徐州，成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月份受到疫情重创，低位运行。5月，随着疫情的逐渐缓解和宽松管控政策的作用，得到修复。

政策效应开始显现。

5月以来，中央和地方政府联合推出了稳定楼市的组合拳政策，向房地产行业释放出更多积极信号。5月15日，央行差别化信贷政策允许首套房利率下降20个基点。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，各地首套房贷利率可降至4.25%，创历史新低。5月25日，全国稳定经济工作会议再次释放稳定房地产的积极信号。央行行长易纲在讲话中聚焦房地产，再次提出因城施策，支持合理住房需求，保持房地产市场平稳运行。

在此背景下，购房者和开发商的信心得到进一步提振，市场交易持续修复。“5月份房地产市场出现企稳回升迹象，政策宽松效果已经显现。随着全国疫情的好转和政策的不断加码，市场将继续企稳，加速修复已经开始。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语说。

焦点研究院监测数据显示，上周(5月23日-29日)，广州一手房成交1676套，环比上涨26.3%；成交面积17.82万平方米，环比上涨20.73%。研究机构认为，随着广州疫情得到有效控制，政策环境持续改善，各项目积极亮相或推新货，市场逐渐恢复活力，活跃度明显提升。

数据还显示，上周，534套第一展望未来，中国指数研究院认为，6月份，地方政府将继续加快因城施策。预计二线城市将围绕增加多子女家庭限购数量、缩短非户籍家庭社保或纳税年限等进行政策调整。首套房贷比例和二套认定标准也有望进一步松绑；同时，预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限。随着中央信贷的放松和稳定楼市新政策的不断出台，购房者的预期和信心有望逐步稳定。

中泰证券最新研报认为，随着疫情防控的逐步完善，影响企业推广的不利因素将逐步消除。同时，随着政策的持续宽松和供需的共同改善，有望逐步带动房地产回暖。

平安证券最新报告认为，随着各地利好政策密集出台，购房信心有望逐步重塑。预计政策力量会与疫情后的复苏产生共鸣。二季度末三季度初将是楼市企稳的重要观察窗口。下半年行业有望逐步迎来政策宽松和销售回暖的蜜月期。