在广州买二手房要交多少费用？

近日，市民刘女士通过房产中介购买了一套二手房。除了要缴纳的税费和中介佣金，她还要支付加急费、鉴定费、抵押费等多项费用。其中部分费用没有相关票据。对此，她提出了疑问：买二手房需要支付哪些费用？

记者了解到，目前广州二手房买卖的成本主要涉及中介佣金、税费、按揭费用等。除了政府规定的买卖双方税费是统一的，中介公司收取的中介费和房贷费是不一样的。

二手房交易成本不一。

买二手房，买家主要涉及三大费用：佣金、契税、按揭费。其中，契税，政府有相关详细的收费标准，比较明确。但是中介费和房贷费会有很大的差别，这也是购房者容易感觉“入坑”的地方。

根据广州市房屋交易监管中心和广州市房地产中介协会发布的《广州市房地产中介信用白皮书（2021年）》，在二手房交易中，1%-2%之间的佣金比例仍是市场主流，有53.42%的中介采用；佣金比例在1%及以下的中介机构占比27%左右；与2017年和2019年相比，佣金率在2%-3%的中介数量有所增加，约占19.2%。

链家河北区域总监邵、德佑全通地产总经理赖永荣告诉羊城晚报记者，在他们的门店，佣金一般是由买卖双方共同支付，其中买方要支付房屋成交总价的2%作为佣金，卖方支付上述的1%。但如果是老客户或者房屋交易金额较大，可以根据实际情况给予一定的优惠。

羊城晚报记者了解到，与贝壳合作的中介品牌，收费标准是一样的；但是很多平台外的房产中介，佣金标准都不一样。比如一些大的中介公司报价，买卖双方各收取交易总价的0.69%作为佣金；一些小的中介公司可以协商价格，因客户而异。

房贷手续费也是如此。据了解，目前广州二手房交易过程中的按揭费用主要通过两种方式收取。一个是按单计算，每单2000-4000元不等。还有讨价还价的余地，需要和买家面谈；一种是收取贷款总额的0.5%-0.8%来计算房贷手续费。比如贷款金额300万，房贷费用15000-24000。

房屋交易合同应仔细阅读。

“近年来，消委会陆续接到一些有关房地产交易的消费者投诉。其中一个重点就是交易不透明，价格欺诈问题，消费者受到侵害后消费维权取证难。”广州市消费者委员会副主任张说。

广州市房地产中介协会公布的数据显示，2021年，房地产中介服务“12345”热线及投诉达1296起，其中“乱收费”多达135起，包括收费标准不透明、强制或捆绑收费，或未按中介服务合同约定收取中介服务费，收取合同约定以外的费用等。

张女士告诉记者，去年买房时，她担心银行放款慢。按照房产中介的建议，她多付了5000元加急放款，但银行放款也快不了多少。

面对市场上一些乱象丛生的收费现象，广州11家房产经纪品牌(广州链家、广州德佑、住商房产、置家房产、21世纪不动产、住天下、方振房产、房六六、启安房产、中宇房产)均做出了“零按揭收费、不捆绑交易”的服务承诺，即所有房屋交易均为一次性佣金收费，不收取按揭服务费。