5月份房地产开发投资和销售面积环比增加

6月15日，国家统计局发布的数据显示，1-5月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。根据机构测算的数据，5月份房地产开发投资和销售面积双双逐月增长，行业企稳。

国家统计局发言人傅说，房地产市场出现了一些积极的变化。随着房地产市场的逐步企稳，下半年对经济稳定的作用将逐步显现。

房地产市场出现了积极的变化

“房地产基本面较上月明显改善。”广东省住房政策研究中心首席研究员李说。根据机构测算，5月份，开发投资和竣工面积均环比上涨。“政策是有效果的，在确保楼房交付的政策下，积极为企业解困，楼房交付量大幅增加。”李对说道。

从拍卖市场来看，5月，广州、苏州等城市首轮集中拍卖结束，厦门、福州、北京启动第二轮拍卖。柯睿研究中心数据显示，5月份，全国土地市场经营性土地供应规模环比增加，总建筑面积15077万平方米，环比增长12%。

随着供应规模的增加，全国土地市场成交规模环比有所上升，但仍明显低于去年5月。据柯睿统计，5月份，全国土地市场经营性用地建筑面积达8227万平方米，环比上涨5%。

“短期来看，随着热点城市市场活跃度的提升，企业投资意愿可能会逐步改善，进而带动全国供给侧逐步修复。但在偿债压力下，企业资金面没有明显改善，仍会拖累新开工和投资。”中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，“下半年开发投资总体表现将好于上半年，投资同比降幅有望逐步收窄。”

新屋销售反弹

销售方面，国家统计局数据显示，1-5月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

但5月份商品房销售出现边际改善。据RealData测算，5月份，全国商品房销售面积和商品住宅销售面积分别增长25.8%和23.8%。销售额分别增长29.7%和26.4%。

“今年新房销售数据首次逐月增长。”RealData首席市场分析师徐小乐认为，新房销售的边际改善主要是由于一系列政策优化调整改善了市场预期，释放了更多的住房需求。

对于相关数据同比继续回落的情况，李表示，这主要与去年同期基数较高有关，但5月份降幅已明显收窄，表明稳定楼市的一揽子政策开始见效。

徐小乐表示，6月份以来地方政策支持力度加大，预计后期政策对供需两端的效应将继续显现。预计6月份的销售和投资数据将继续改善。