5月70城楼市数据出炉 释放了哪些信号？

6月16日讯 国家统计局16日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有43个，比上月减少4个；二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个。环比来看，成都上涨0.9%，广州、广州、深圳分别上涨0.4%、持平、0.5%、0.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月房价指数呈现三个特点：一是悲观和乐观情绪并存，市场人士对房价背后的信号意义存在分歧。二是一些降幅比较大的城市，类似三四线城市，有望进一步放宽购房政策，激活合理的住房消费需求。第三，从实际情况来看，房企降价促销提振销售业绩的行动仍将持续。

　新房宽松政策效应逐步显现

统计显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“楼市仍在寻底过程中，新建住宅限价有所放松，但二手房仍在下调。”中原地产首席分析师张大伟认为，受疫情影响，很多地方的新建住宅限价政策略有放松，因此新建住宅价格略有上涨，尤其是一二线城市。但是二手房反映的是市场的真实情况，实际市场还是低迷的。

“一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。与上月相比，出现了涨幅扩大或跌幅收窄的积极迹象，表明前几轮政策宽松的效果已经逐步显现。二手房市场能真实反映市场，短期内仍无明显回暖迹象。”诸葛找房研究中心高级分析师陈晓表示。

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，虽然5月房价继续下跌，但跌幅有所放缓，一二线热点城市交易市场在政策刺激下正迎来新一轮回暖。虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续也有望分批逐步反弹。

　　楼市后续政策松绑力度料扩大

从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨，延续上月双榜冠军。新房、二手房价格上涨0.9%。

“这主要得益于516和531两个新政策。另外，相对于其他特大城市，成都的房价相对较低。从去年开始，在各种严格的限制性政策下，价格涨幅受到限制。今年政策放宽后，价格迎来了上涨空间。”陈晓说。

5月房价指数环比涨幅数据显示，9个城市房价同比跌幅超过5%，属于房价弱势城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德、秦皇岛。

“总体来看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富的三四线城市或中西部地区，也说明此类城市市场下行压力较大。”严跃进说。

5月，楼市松绑政策继续深化。截至5月31日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，各地出台松绑政策超过220次，其中5月份出台99次，政策出台频率空前。

不仅如此，信贷端也迎来了新的利好。5月15日，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点。五天后，5年期LPR下降15个基点，这意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

展望后市，陈晓认为，虽然市场修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。预计楼市松绑政策将进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折中进行。6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走势。