政策效应逐渐显现 5月份 70个城市商品住宅销售价格涨幅放缓

6月16日，国家统计局公布了5月份商品房销售价格变动统计数据。国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅趋缓，新建商品住宅城市数量减少。一二三线城市商品房销售价格同比涨幅全部下降或扩大，同比下降的城市数量增加。

数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个。从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个。从各城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“与上个月相比，本月一、二、三线城市新建商品住宅价格出现积极的上涨或下跌迹象，表明前几轮政策的效果已经逐步显现。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉记者。

陈晓进一步表示，整体来看，新建商品住宅的表现好于二手房。前几轮政策主要集中在新房市场，这对提振新房市场意义重大，而更能真实反映市场的二手房市场短期内仍无明显回暖迹象。从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨，延续上月双榜冠军。

5月，楼市调控政策继续深化。诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月31日，年内各地调控政策超220条，其中5月调控政策99条。

“不仅如此，信贷面也在迎来新的利好。5月15日，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点。时隔5天，5年期LPR下降15个基点，意味着最低房贷利率可降至4.25%。”陈晓说。

5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，虽然房价继续下跌，但跌幅放缓，新建商品住宅城市数量有所减少。市场已经处于触底反弹阶段，信心处于持续恢复过程中。一二线热点城市交易市场在政策效应下正迎来新一轮复苏。虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续有望分批逐步反弹。

展望后市，陈晓认为，虽然市场面的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号。预计针对楼市的调控政策将进一步扩大，6月将成为一个重要的时间节点，这在一定程度上预示着下半年的走势。