一二线城市加速复苏 房地产市场信心将恢复

6月16日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比持平，三四线城市新建和二手住宅价格环比略有下降。

具体来看，一线城市回暖加快。今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%。由于上海疫情，房价持平。二手房方面，深圳和广州二手房销售价格环比小幅上涨，涨幅分别为0.1%和0.2%。

二线城市市场逐渐回暖。5月份数据显示，杭州、成都、长沙等城市新房价格指数呈上涨趋势。

国家统计局城市司首席统计师盛国庆解释说：“今年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格总体上继续下降，但降幅有所放缓，新建商品住宅城市环比下降。”

5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，从已公布的5月份70个大中城市房价数据来看，市场已经处于筑底回升阶段，信心处于恢复过程中。一线热点城市交易市场在政策刺激下，正迎来新一轮复苏。虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续有望分批逐步反弹。

展望未来，RealData首席市场分析师徐小乐对记者表示，6月份以来，地方政策支持力度加大，房企融资支持、风险缓释等政策进一步落实。从现有成交情况来看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效应将继续释放，持续利好市场成交。6月份，新房和二手房单月销售有望环比改善，推动价格跌幅收窄。

张博认为，第三季度是中国各地稳定经济市场的关键实施阶段。随着经济的整体好转，房地产市场的整体信心将得到恢复。此外，一些供需比明显失衡的三四线城市也很难复苏。预计会先从部分城市的热点和优质板块复苏，由点及面逐步触底回升。