房屋交易市场逐渐稳定

国家统计局最近发布了房地产市场的最新数据。据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格继续逐月下降，但降幅较缓，新建商品住宅数量逐月减少。

从环比看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个；70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个。从同比看，5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

国家统计局新闻发言人傅表示，今年以来，房地产市场整体呈下降趋势。尽管房地产投资下降，但随着房地产市场长效机制的不断完善，坚持“房住不炒”，保持物价、地价和预期稳定，因城施策，积极推进保障性住房和长租住房建设，有利于房地产市场健康发展。同时，近年来，各地正在加紧落实稳定房地产市场的政策措施，采取多种措施有效满足居民合理住房需求，降低房地产中长期贷款利率和居民购房负担，都有利于房地产市场企稳。

一方面，住房市场逐渐稳定，向市场传递了信心。RealData首席市场分析师徐小乐认为，在一系列稳增长政策的作用下，5月份，新房价格环比小幅改善，跌幅较上月收窄，下降城市数量减少，释放出中国房地产市场进一步企稳的积极信号。“6月份以来，各地对合理住房需求的政策支持力度加大，房地产企业融资支持、风险化解等政策持续生效。从现有成交情况来看，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。接下来，随着供需两端潜力的不断释放，后市有望延续稳步回升的态势。”徐小乐告诉本报记者。

另一方面，住房租赁市场的健康发展也释放了积极信号。近期各地复工复产有序进行，尤其是5、6月份高校毕业生进入租房市场，新增租房需求持续增长。不过租金价格相对稳定。据相关负责人介绍，自如通过数字化管理系统，在业主委托价格、房屋装修及服务成本、市场供求等诸多因素的综合影响下，动态计算各套房源价格水平，严格规定涨幅上限，确保租金长期处于合理稳定水平。“今年二季度，全国房租水平保持稳定，环比波动幅度在2%上下的范围内。目前客户续约价格比去年同期平均上涨了2.5%至3%。”

金融政策为房地产市场继续企稳创造了有利条件。

中国人民银行副行长潘说，中国幅员辽阔，房地产市场的区域性特征明显。不同城市和地区之间存在很大差异，因此房地产市场的调控需要坚持因城施策，因地制宜。“最近很多城市在全国房地产市场长效机制的框架下，优化完善了房地产政策。中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会也将在全国范围内下调首套个人住房贷款利率下限20个基点。”潘表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力巨大，租购并举的发展模式有很大的发展空间。下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照探索发展新模式、更好满足购房人合理住房需求的要求，实施差别化住房信贷政策，稳步实施房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

“房地产的产业链比较长，对相关行业影响很大。随着房地产市场逐渐企稳，我相信下半年对经济稳定的作用会逐渐显现。”。