40年5月全市房屋租赁市场整体转向租赁需求向好 个别房屋租金波动较大

股市权威研究机构近日发布的数据显示，基于有效的疫情防控，5月份全国40个重点城市住房租赁市场呈现修复态势。此前被抑制的租房需求继续释放。同时，由于高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。

数据显示，5月份，全国重点40个城市租赁量环比增长17.6%，其中36个城市租赁量环比增长，但北京、天津、深圳、河北廊坊租赁量环比下降。

行业分析师潘浩告诉记者，大部分城市租赁市场环比上涨的主要原因是5月份疫情防控形势好转，部分被抑制的租赁需求开始释放。与此同时，大学毕业生也纷纷进入租赁市场，增加了房屋租赁市场的热度。上海、长春、哈尔滨等个别城市租赁量迎来环比大幅增长。

值得注意的是，租赁需求的回暖，使得个人房东出租的房屋租金波动较大。从4月份开始，除成都外，全国重点城市的个别房屋租金开始了小幅上涨的趋势。北京4月份的租赁挂牌价已经逼近2021年的峰值水平。上海个人住房租金上涨趋势也很明显。4月份个人住房租金环比上涨3%，5月份环比上涨6%，以每平方米100元的价格位居全国55个城市之首。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，目前租客反映的涨租现象，大多存在于个别房东租房的场景中。

相比较而言，长租机构的房屋租金相对稳定。业内人士分析，疫情期间，个别房东损失较大，往往通过减租来缩短空置期。当疫情缓解时，个人房东的租房需求有望回升，这将提高租金价格，导致个人房屋租金上涨。相比之下，依靠长期托管和专业洞察，长租机构的租金水平受意外因素影响较小。疫情期间，长租机构也推出了优惠让利措施。

潘浩建议，房东应适当降低租金收入预期，参考同地段中介、机构租金水平，设定合理的租金区间；租客不应以价格为唯一标准，而应多方面关注房屋质量，从而找到价格合适、质量好的房屋。