房企拿地热情回升

近期郑州等地区土地市场回暖，整体流拍率明显下降。同时，部分热点区域溢价率有所上升，房企拿地积极性有所回升。

土地恢复

2022年郑州首轮集中土拍日前落下帷幕。本次共出让15宗地块，其中底价出让13宗，溢价出让2宗，出让土地总金额约107亿元。

公开资料显示，上述15宗地块主要位于主城区。其中，管城区4起，金水区3起，中原区3起，高新区2起，郑东新区2起，惠济区1起。

克而瑞研究报告显示，郑州此次试行土地出让预申请机制，同时降低土地拍卖保证金比例，允许土地价款分期支付。通过预申请机制，摸清房企拿地意愿，有效减少土地流拍现象。降低土地拍卖保证金比例、允许土地价款分期支付等措施，可以减轻房企拿地压力，提振其拿地积极性。

2022年3月，郑州出台“稳定房地产十九条”，将土地拍卖保证金下调至挂牌价格的20%。土地出让金可在交易后一年内分期支付，进一步降低开发商拿地成本，减轻资金压力。

此前，杭州、苏州、北京、上海等地的土地拍卖市场均有不同程度的回暖，流拍率明显下降，部分热点区域溢价率有所上升。

柯睿研究中心数据显示，5月份，全国土地市场经营性土地供应规模环比增加，总建筑面积15077万平方米，环比增长12%。

广东证券研报显示，今年以来，多地疫情蔓延，土地供应节奏被打乱。二季度以来，重点城市集中供地全面展开，较一季度大幅提升。

国家统计局发言人傅此前表示，房地产市场出现了一些积极的变化。随着房地产市场的逐步企稳，下半年对经济稳定的作用将逐步显现。

抓住结构性机会

从近期房企公告来看，不少房企参与地方拍卖市场的积极性有所提高。

苏州高辛6月23日披露，其控股子公司苏州高辛房地产集团有限公司取得2005号土地使用权。江苏省苏州市苏堤2022-WG-28通过市场拍卖。用地面积约6.38万平方米，为城市居住用地。该地块以底价25.53亿元成交。

保利日前发布公告称，新增4个房地产项目，分别为佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区爱溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛路西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块。拟支付的总价款约为28.17亿元。

一些热点地块吸引众多房企参与竞拍。研究机构表示，目前来看，业绩较好、利润空间较多的优质板块仍是房企争夺积极性较高地块的主要板块。房地产企业需要科学决策，把握结构性机会，提升产品力和服务力，实现稳健增长。