强化政策 许多房地产市场的交易回暖

近期多个城市楼市政策调整力度不断加大，政策效果逐渐显现，多个楼市成交有所好转。6月以来，一线城市成交率先回暖，大部分二三线城市成交环比有所放大。业内人士指出，下半年，预计楼市成交将逐月修复，同比降幅有望保持收窄。

营业额较上月上升。

该研究院指出，6月份以来，一线城市楼市成交量逐月上升。上海、北京和广州的成交量最高。二三线城市中，超过八成城市成交量环比上涨，苏州涨幅明显。

根据库存指数，中指院监测数据显示，7个代表城市库存总量稳定。福州、广州、北京库存环比下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比小幅上升。6月份以来，重点城市整体供应量逐月增加。

RealData数据显示，5月以来，50个重点城市二手房成交环比连续上涨。第二季度整体交易量较第一季度增长约15%。长三角地区，南通、合肥等地率先恢复成交。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房交易明显增加，政策效应持续。

关于房价的走势，RealData预测，普通二线城市的房价将在今年8月企稳，部分低级别城市也将在年底企稳。

稳定楼市政策持续加码。

从近期各地出台的稳定楼市政策来看，政策调整涉及的内容很多。

近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，对正常缴存住房公积金的双职工家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；对职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间为2022年6月23日至2023年12月31日。

《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可以提取其共同生活的家庭成员(父母、子女)的住房公积金。职工购买的新建商品住房为一次性付款，共同生活的家庭成员(父母、子女)合计提取金额不得超过购房总价；职工购买新建商品房进行住房抵押贷款的，共同生活的家庭成员(父母、子女)合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工住房公积金贷款用于购买二手商品住房的，贷款年限加房龄由30年调整为40年。

龙岩住房公积金管理委员会出台政策，支持职工合理住房需求，提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%降至不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度。对有两个及以上未成年子女的家庭，首次申请住房公积金贷款，在满足其他住房公积金贷款条件下，住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工在住房公积金缴存地无自有住房的，房租提取限额由每月600元提高到700元。

一些地区相继出台政策

中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者，自6月以来，已发布稳定楼市政策的地区数量不断创下新纪录。截至目前，今年以来，房地产调控政策次数超过450次，稳定楼市政策内容不断升级。

主动改善。

从近期房企披露的拿地情况来看，不少房企拿地积极性明显提高。

有的房企一天之内多披露，有的则是拿地公告。以合肥城建为例，6月24日晚间，公司披露了公司、全资子公司及控股孙公司竞得土地使用权的公告。

合肥城建公告显示，2022年6月24日，公司参加长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，以拍卖方式取得合肥长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约5.69亿元，由公司自筹资金解决。2022年6月24日，公司全资子公司工业科技参加长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，以挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块。土地使用权出让总金额约4.1亿元，由公司自行支付。2022年6月22日，控股公司孙公司创业投资参与肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，以挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2地块。土地使用权出让总金额2615.3万元，由公司自有资金解决。

在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等地产公司均在近期披露了拿地公告。

部分房企2021年全年不拿地，近期恢复拿地热情。以卧龙地产为例。2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举行的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块(施思东地块)的土地使用权。公司未披露2021年拿地公告。

一些房企拿下了更高的单地块金额。最近宣布了城市建设的发展。2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让书》

成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。