东莞调整住房限购面积 商品房网签须领证满2年方可交易转让

7月4日讯据东莞市住房和城乡建设局网站消息，7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，这标志着东莞房地产市场调控进入新阶段。

东莞这几年一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的。围绕稳定地价、房价和预期的目标，因城施策，加强了对房地产市场的调控。特别是2020年7月至2021年8月，“万九条”、“万六条”、“万八条”等“组合拳”措施相继出台，进一步加强了调控，有效遏制了房价过快上涨趋势，缓解了商品房供需矛盾，实现了阶段性调控目标。近期，东莞市根据房地产市场形势变化，借鉴省内外部分限购城市的经验和做法，加强分类指导，实施区域差别化限购措施。

根据通知，2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、程楠街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“住房限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购住房区域拥有2套及以上住房的，暂停限购住房区域新建商品住房销售。非本市户籍居民家庭在限购住房区域拥有2套及以上住房的，暂停销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭在限购区域购买第一套、第二套商品住房，需提供按原政策标准缴纳社会保险费或个人所得税缴纳证明；103010(东健[2022]4号，即“万企条”)，两(三)个子女家庭可购买一套新房，“双(多)证房”为一套住房的政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，东莞其他区域暂停执行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行资格核验。

通知进一步明确，东莞住房限购政策将根据市场供求变化动态调整，确保房地产市场运行在合理区间。同时，东莞将继续执行住房限购政策。《通知》实施后，网上签约的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得产权证满2年后方可交易转让。

限购政策的优化调整，有利于疏导中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要实施差别化住房信贷政策，合理确定其商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。