多家头部房企5月实现环比销售增长

日前，房企披露了5月份销售业绩，部分头部房企5月份销售金额实现环比增长。此外，不少房企的拿地数量也出现了环比大幅反弹。

销售有所改善。

2022年5月，碧桂园实现归属于公司股东权益的合同销售金额约287.1亿元，环比增长26.81%；归属于公司股东权益的合同销售面积约357万平方米，环比增长30.29%。6月份，公司实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长。

保利发展披露的5月销售简报显示，公司实现签约面积243.55万平方米，环比增长11.62%；合同金额380.03亿元，环比增长24.52%。1-5月，公司实现签约面积1015.62万平方米，同比下降29.39%；合同金额1592.18亿元，同比下降32.22%。

2022年5月，招商蛇口实现合同销售面积72.01万平方米，同比下降46.08%，环比上升24.03%。合同销售金额161.17亿元，同比下降47.95%，环比上升14.36%。1-5月，公司累计实现合同销售面积331.91万平方米，同比下降42.73%；累计合同销售金额达775.52亿元，同比下降41.53%。

除了销售额环比增长，多家房企拿地数量也出现明显反弹。

以招商蛇口为例。5月份，招商蛇口新增项目7个，分别位于Xi安、福州、苏州、郑州、上海。其中，公司在上海收购了三块土地。该公司4月份销售和近期购买土地使用权的情况显示，该公司4月份收购了5宗地块，分别位于北京、长沙和香港。

中信建投的研究报告显示，5月份，全国商品房销售面积增速为-31.8%，连续11个月负增长，但降幅比上月收窄7.2个百分点。

深港证券表示，6月份，房企月度销售金额普遍呈现高增长态势，累计同比降幅小幅收窄。房企销售增加趋势持续，市场回暖信号越来越清晰。

新融资率低

从新融资来看，大部分房企国内融资利率较低。

7月1日晚间，招商蛇口公布2022年第三期超短期融资券发行结果。公告显示，2022年6月30日，公司成功发行2022年第三期超短期融资券，起息日为2022年7月1日，缴款日为2022年11月28日。实际发行总额12.9亿元，发行利率2%。

从近期房企对外的态度来看，房企整体融资环境较为宽松。

在7月1日晚间披露的投资者关系活动记录中，滨江集团表示，目前融资环境总体宽松，抵押额度充足，开发贷款获得顺利。今年1-5月，公司发行了3期债券，利率在3.55%-4%之间。7月8日，公司有一笔债务到期，公司准备发行新的债务进行置换。近年来，公司融资成本持续下降，2019年为5.6%，2020年为5.2%，2021年为4.9%。滨江集团认为，融资成本是公司经营能力、安全稳定、资产质量和企业信誉的最直观指标。

该研究院认为，2022年以来，多地密集出台房地产调整政策，稳定市场预期。然而，疫情的影响并没有完全消除。房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握区域结构性机遇，坚持用好土地和产品，加强营销。