随着5月以来多个城市密集出台楼市扶持政策,叠加国家层面的房贷利率迎来两次“下调”,楼市成交温和回暖。
对于年内多次出台楼市扶持政策的东莞市,7月4日,东莞住建局发布新政策3354 《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知(东建〔2022〕7号)》(以下简称《通知》)。这一次所涉及的政策“放松”针对的是作为楼市调控核心手段之一的限购政策。
据中指研究不完全统计,截至目前,年内至少有超180个城市发布房地产市场扶持政策近500次。其中,仅5月和6月,全国就分别有90个城市和85个城市发布了近300次与房地产市场相关的调控政策。可以看出,这两个月楼市配套政策覆盖城市范围广,频率第二高。
中指数据显示,5-6月,重点百城新建商品住宅成交面积同比降幅继续收窄;从环比数据看,5月份100个城市新建商品住宅成交面积有所增长,6月份继续增长。初步统计,6月份,100个城市新建商品住宅成交面积环比上涨50%左右,同比跌幅收窄至27%。
二手房方面,根据RealData的数据,其监测的50个城市二手房成交量也在5月和6月连续上涨,涨幅分别为14%和25%。
东方金诚首席宏观分析师王庆在接受《证券日报》记者采访时表示,近两个月新房和二手房销售数据的回暖,除了各地密集出台的楼市扶持政策影响外,一方面与5月房贷利率出现“双降”(5月15日全国首套房贷利率下限下调20个基点;5月20日央行5年期以上LPR报价下调15个基点)”效果开始体现;另一方面,一些以前延迟的交易集中签约。
“从目前已知的数据来看,虽然6月份房地产市场销售端仍在回暖,但总体来看,楼市分化的趋势依然存在。因此,很难说房地产销售数据已经出现了国家层面的拐点。目前越来越多的城市回暖速度加快。”5安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》采访时表示,就购房者的信心而言,房地产政策的调整只是影响因素之一,而不是全部。
需要注意的是,虽然上述房产中介提供的楼市成交数据是片面的,但一定程度上也能“窥探”出楼市成交的趋势变化。
对于国家统计局即将公布的6月份住房相关数据,在王庆看来,考虑到近期以房贷利率“双降”为标志的本轮楼市政策调整,预计6月份商品房销售面积和销售额降幅将进一步收窄。如果综合考虑销售、房价、投资、土地市场的整体情况,6月份房地产市场还很难说有向上的拐点。主要原因是楼市政策传导到市场需要一段时间,其反应顺序通常是楼市成交回暖,房价止跌,再传导到投资端,最后是土地市场好转。
展望下半年,中国指数研究事业部市场研究总监陈文静在接受记者采访时表示,目前部分城市的调控政策仍较为克制,未来政策有望进一步加强。短期来看,在房地产市场恢复稳定运行之前,因城施策的频率将保持较快速度,供给和供给两端仍有政策空间。
在中国房地产业协会指导下,由中国房地产业协会数字科技地产分会主办,钛媒体集团承办的2021中国房地产数字峰会于2021年5月28日在上海隆重
2021-05-29 16:26中国地产业走过数十年的发展历程,可是说是一场漫长的马拉松。当前行业环境下,外部风口缩紧,房企躺赢时代不再,越来越多的房企在战略上强
2021-05-31 11:56中国网财经5月31日讯 据上海市房屋管理局网站消息,近日,上海市加强住房租赁机构监管,暂停了上海阅信房地产经纪有限公司、上海金曙
2021-05-31 12:006月1日,中指研究院发布2021年5月百城房价报告。报告显示,5月全国百城新建住宅均价16006元 平方米,环比上涨0 34%,涨幅较上月扩大0 11个
2021-06-02 00:40最近,市场冲高震荡,新股表现疲弱,动不动就天地板跌停,3天就破发,新股中签还亏钱。上午,好好的在3600点盘整的A股,突然快速跳水,尤其
2021-06-02 00:41