2022年楼市半年盘点:商品房销售规模下降 价格微涨

7月5日讯 2022年已经悄然过半。统计显示，上半年，受多地疫情反复等突发因素影响，全国房地产市场遭遇前所未有的挑战，商品房销售规模下降，房地产开发投资同比首次累计负增长。

另一方面，今年以来，中央和各部委频频释放积极信号，各地全面实施因城施策。上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高，产业政策环境已进入宽松周期。随着疫情影响的逐渐减弱和政策效应的不断显现，5月份以来重点城市销售面积逐月增长，市场底部有所回升。

下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳回升。

上半年新房与二手房价格累计均微幅上涨

据该研究院统计，2022年上半年，百城新建住宅价格上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月份以来，在持续的楼市稳定政策的帮助下，百城新建住宅价格稳步小幅上涨。6月百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价出现底部企稳迹象。

梯队来看，一线城市新建住宅价格继续横盘整理，上半年累计上涨0.21%，累计涨幅处于最近5年同期低位；二线城市新房价格有所回暖，累计上涨0.33%；四线城市新房价格持续低位运行，上半年各月价格逐月回落。

城市群方面，上半年长三角房价上涨0.24%，新房市场稳步回暖。嘉兴、宁波等城市累计价格涨幅均超过1%。与2021年同期相比，珠三角累计房价涨幅收窄幅度最大，房价一直在低位盘整。肇庆、中山等城市新建住宅价格累计跌幅位居百强城市；京津冀新房市场分化，价格回升动力不足；山东半岛新房市场依旧低迷，累计价格变动由涨转跌。

二手房方面，2022年上半年百城二手房价格上涨0.17%，比2021年上半年收窄2.39个百分点，也比2021年下半年收窄。由于多地疫情反复影响，市场信心有所减弱。5、6月份价格环比再次下跌，但跌幅有限，整体房价呈现横盘走势。

重点城市住宅销售面积同比下降超四成

2022年1-5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额4.8万亿元，同比下降31.5%。5月份，全国商品房销售面积和销售额同比降幅分别比4月份收窄7.2和8.9个百分点，市场边际得到修复。

2022年上半年，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%，与2019-2021年同期均值相比下降31%，与2019年同期相比下降28%。整体市场情绪低落。

5-6月，政策优化和疫情影响逐渐减弱，热点城市房地产市场略有回暖。重点百城成交面积同比跌幅继续收窄，5月份有所扩大，6月份继续增长。根据公关2022年1-5月，全国房地产开发投资5.2万亿元，同比下降4.0%。5月份，房地产开发投资1.3万亿元，同比下降7.8%，月度降幅比4月份收窄2.3个百分点。

1-5月，房企到位资金同比下降25%以上，降幅继续扩大。除利用外资外，各项资金来源均同比减少，企业资金压力不减。2022年1-5月，房地产开发企业到位资金6.0万亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款0.8万亿元，同比下降26.0%；定金及预付款1.9万亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款1.0万亿元，同比下降27.0%。

房地产开发投资额同比负增长

2022年以来，各地根据自身情况积极出台相关调控措施。上半年，全国已有180多个省市在降低首付比例、加大人才吸引、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。需求侧政策不断发力，政策出台频率近500次。

6月以来，北京、上海市场呈现回暖态势，周都商品房成交量有所上升。在房贷利率下行、吸引人才政策等因素影响下，北京、上海市场可能进一步回暖。目前广州、深圳市场情绪普遍不高，但6月份以来，广州楼市政策有所松动，政策效果有待进一步显现。

业内人士认为，随着一揽子稳定经济政策的实施和疫情影响的逐步减弱，除个别疫情防控外，国内生产恢复有望进一步加快。

格的城市外，受压制的消费需求有望逐渐改善，同时地方专项债加快发行带动基建项目开工建设加速，基建投资的支撑力度有望进一步提升。货币政策继续从总量上发力稳定宏观经济大盘，下半年不排除继续非对称降息，房贷利率短期仍有一定下降空间。