6月成交额环比上涨 年中土地市场释放暖意

目前，今年22个城市第一轮集中拍地已全部结束，第二轮拍地进展近半。一些三四线城市近期也推出了集中拍地。相关数据显示，得益于第一轮集中供地的实施、供地规则的优化和拿地门槛的降低，6月份土地市场成交量环比上升，流拍现象有所改善。

业内专家指出，随着市场信心的恢复和融资环境的改善，民营房企拿地意愿可能会逐步回升。预计下半年土地市场交易将继续呈现回暖势头。

升温信号增强。

克而瑞研究中心监测数据显示，6月份多个重点城市和部分三四线城市进行了集中土拍。其中北京、东莞、泉州等城市采取了较高的溢价率。受此影响，6月份土地拍卖平均溢价率小幅上升至4.2%，较上月上升0.8个百分点。

易居研究院发布的最新报告显示，6月，在核心城市第二轮集中供地影响下，全国300个城市商业用地成交量环比上涨，合计成交建筑面积11955万平方米，环比增长45%；单价涨至4230元/平方米，溢价率微涨至4.6%。

6月土地市场流拍现象减少，其中上海、东莞等城市无流拍。由于统计口径不同，克而瑞和易居的数据略有不同，但均显示浮拍现象持续减少。易居数据显示，6月重点监测城市土地流拍率降至9.2%，环比下降9.5个百分点。克而瑞数据显示，6月重点监测城市土地流拍率降至13%，环比下降6个百分点。

研究中心市场研究总监马表示，低库存、需求旺盛的城市仍是各房企的首选布局。中国研究院土地部部长张凯表示，房企更喜欢成熟度高、转型有保障的核心城市和核心板块。

从6月底以来的信息来看，宁波第二轮集中土地拍卖21宗地块全部成交，其中7宗地块登顶，溢价地块约占42.9%，明显高于今年首轮的24.2%。杭州第二轮集中土地拍卖，45宗地块全部成交，其中12宗触及停价进入一次性报价和摇号，平均溢价率5.2%，较上一轮小幅回落1.2个百分点，但整体热度不低。与杭州、宁波相比，6月29日武汉第二轮土拍显得有些冷清，18宗土地以113.1亿元拍出，另有4宗延期或终止。

预计复苏势头将持续下去

国企仍是当前土地市场的主力军。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，土地市场能否持续回暖，将主要取决于民营房企拿地的情况。“随着楼市交易和融资环境的改善，企业资金紧张的状况会逐渐改善，未来会有更多的民营企业回归土地市场。”他说。

政策也在根据市场情况不断调整优化。二季度以来，在坚持“房住不炒”原则的同时，多地进一步优化土地拍卖政策，给予适度让利，调动企业参与的积极性。

“今年，随着集中供地竞价规则的整体完善，释放了更多的利润空间。”马对说：

7月5日，深圳市规划和自然资源局挂牌出让16宗住宅用地，进行今年第二轮集中供地。与今年第一轮和去年第三轮叶相比业内人士认为，这些现象表明，预期利润率的提高在一定程度上提振了房企拿地的意愿。张凯预计，随着房地产市场的逐步复苏，下半年土地市场温度有望进一步上升。