房企需多措并举“翻越”偿债高峰

房企已经打了半年了。柯睿数据显示，上半年百强房企销售金额达30564.6亿元，同比下降50.3%。但6月份大型房企销售金额环比大幅增长。单月，百强房企销售金额达7329.7亿元，环比上涨61.2%。

整体来看，受多重因素影响，上半年房地产市场表现不佳。部分房企盲目扩大杠杆，陷入债务困境，导致相关房企信用和市场信心下降或为原因之一。特别是要解决房企7、8月份到期的1000亿债务问题。从某种意义上说，这些痛苦是不可避免的。

需要注意的是，稳定的房地产对“稳定经济”的重要性不言而喻。“居者有其屋”和“居者有其屋”的合理住房需求仍需满足，其市场空间仍可期。因此，3月份以来，国家频频释放积极信号，优化地方楼市相关政策，激活市场需求，满足房企合理融资。随着相关政策逐渐见效，楼市逐渐企稳，从6月份房企销售数据可以看出。

在市场开始回暖时，房地产企业应拒绝“躺平”，借势尽快强化“造血”功能，多措并举“爬过”偿债高峰，稳信贷、保生存，真正迎来行业信心的恢复。

具体来说，一是抢占市场窗口期，加速资金回笼。恢复自我管理的“造血”功能，是房企最好的减压渠道。目前，一线城市、长三角地区和环渤海许多重点城市的市场活跃度都在提高。房企需要尽快调整供应体系，以有效合规的营销手段积极推货、回笼现金。

二是尝试多渠道融资。今年以来，多部门表态支持房地产企业的合理融资需求。此后，央企和国有房地产公司相继发债融资，带动行业融资规模回升；龙湖集团、碧桂园等民营房企相继发行数十亿信用债。

第三，多方接洽雇主转移资产。资产处置给房企带来的现金流虽然有限，但也是债务转换的有效手段之一。或许，在设定回购的条件下，房企可以通过多种方式寻找买家，转让资产偿还债务，避免债务违约带来的更大负面影响。

此外，有能力的房企还可以做以下尝试：一是尝试贷款收购。今年，监管当局一再强调，金融机构应进行并购。贷款在安全有序地进行，并有许多并购。市场中的机会。有资金优势的房企可以在这里发力。第二，在绿色金融领域寻求融资机会。自4月以来，央行和中国银行业和保险业监督管理委员会多次提到为绿色低碳经济活动提供金融支持。在房地产领域，可以在绿色建筑、绿色健康地产方面寻求绿色专项债券融资机会。第三，业务匹配的房企，可以关注国内公募REITs的发展和保障性租赁房的融资趋势。5月27日，证监会、发改委提出对保障性租赁房REITs推广的政策支持。目前万科、龙湖集团等多家房企都在这里。未来或许可以通过设立保障性租赁房REITs，实现持有重资产的轻资产盘活。

爬上还债高峰可能并不容易，行业信心恢复也需要时间。然而，对于下半年的房地产市场来说。