十余城市“一人买房助全家” 部分一线城市也跃跃欲试

楼市政策开始流行，“集齐六张公积金卡买房”。

进入7月，楼市仍处于不断推出宽松政策的节奏中。最近很多地方都盯上了“一人买房全家住”的“家庭木桶式”购房扶持政策。

唐山新政唤醒“睡眠基金”

“唐山公积金”微信微信官方账号消息，7月15日起，唐山住房公积金管理中心推出还贷新政，贷款购房人的父母可以作为共同还款人，也就是俗称的“一人购房家庭帮”。

政策具体规定如下：单身职工在唐山地区贷款购房的，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款买房时，双方父母可以作为共同还款人提供还贷帮助。

父母、贷款买房的子女或已婚子女可以作为共同还款人提供还贷帮助。对于还款能力不足的，作为共同还款人，允许其参与计算还款能力，增加贷款额度。

唐山住房公积金管理中心在解释这一政策的“黄金点”时表示：首先，可以促进当地房地产市场健康稳定发展；其次，可以提高住房公积金的贷款额度，增强安全性和互助性；再次，可以唤醒“沉睡的资金”，把家庭的“隐性补充”变成使用住房公积金的“公开补充”。

“目前，公积金在实际使用中存在一些问题。比如公积金对购房者的实际利用率不高，公积金对购房者的实际优惠覆盖面不够。”5安居客房地产研究院分院院长张博解释说，这样的政策正好可以充分发挥公积金的作用，释放一部分长期积累和未使用的公积金。

唐山新政还提到，该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也适用于公积金职工商业贷款购房。“对于这类职工家庭来说，如果公积金贷款最高额度不够，还可以参加‘公积金商业银行贷款’，据此可以贷更多的商业银行贷款。保证家庭能多借多贷，最大限度降低购房成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

近日，房价涨幅一度领跑全国的城市唐山因“房价跌到谷底”登上热搜。今年早些时候，唐山已经出台了一系列稳定楼市的政策，包括取消限购限售，调整商业贷款和公积金贷款。

深圳计划加入“家桶”群聊。

深圳也对“一人买房全家住”的想法感兴趣。

7月6日，深圳市住建局将《深圳市住房公积金贷款管理规定》修改为《深圳市住房公积金贷款管理规定(征求意见稿)》表，并向社会公开征求意见。

其中提到，申请人的配偶、父母、子女可以是共同申请人，无论是否缴纳过住房公积金。申请人的配偶、父母、子女为购房人的，应当为共同申请人。这也意味着，“一人买房全家住”也有望在深圳成为现实。

“目前深圳购房情绪比较低落，市场预期比较悲观。其中一个主要原因是，目前深圳房价仍处于历史最高水平，但大家对未来收入和预期信心不足。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，松绑公积金政策，尤其是“家庭帮”的形式，既能提高首付能力，又能提高月供能力，减轻月供负担，是政策调整的出发点和落脚点。

作为调控政策谨慎的一线城市，深圳考虑松绑公积金政策也是基于其楼市成交量已经达到历史低位。

受疫情反复、供需异常低迷等因素影响

“深圳未来政策的主旋律是降成本，新市民和无房户优先购买。”李表示，现在降低公积金购房门槛，以家庭和直系亲属的全部公积金作为居民购房的支持，有明显的提振市场预期的信号。

“一人买房全家用”的十房，主要在三四线城市。

“公积金政策是地方化的政策，由地方决定，地方的权限比较大。而且公积金政策一般考虑刚需、改善和局部需求，具有降低成本和支持合理需求的作用。”李认为，因此，宽松的压力相对较小。一旦市场下行，各地都把公积金政策作为救市政策的首选。

“一人买房全家住”是目前楼市公积金政策调整中比较创新的政策。目前，有十个房间出台类似的政策。

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市率先提出“全家一人购房”。在珠海缴存公积金的职工，可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以按月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款。

同样的想法很快在四川资阳实施。6月6日，资阳提出实行公积金家庭代际互助，缴存职工可申请提取父母或子女住房公积金支付本市行政区域内购房款。

在新政推出的过程中，地方法规变得更加细化。如安徽池州明确，职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房时，可以提取家庭成员(夫妻、父母、子女)的公积金账户余额支付房价款，提取总额与贷款额之和不得超过总房价款的80%。

值得注意的是，已出台政策的十余个城市整体上以三四线城市为主。除了刚刚发布文件征求意见的一线城市深圳，只有天津是新一线城市。

“一些三四线城市的公积金贷款占房价总额的比例比较高。如果这个政策实施，对市场的促进作用会比较明显。”张博认为。(完)