首套房贷利率下调至4.25% 地区数量增加

近日，记者调查了解到，长沙、珠海、江门等地区部分银行已将首套房贷利率下调至4.25%；各地最低首套房贷利率执行情况不一，部分地区额度比较紧张。随着稳定楼市政策的陆续出台，部分地区房地产市场出现回暖迹象。

部分地区最低利率偏紧。

据记者调查，长沙、珠海、江门等多个城市的多家银行近日相继下调首套房贷利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、晋安、肃州等地区的银行将首套房贷利率调整至5年期以上LPR-20BP的水平。

珠海某国有银行工作人员告诉记者：“前段时间刚刚调整过利率，4.25%已经是最低水平了。目前珠海各银行首套房贷利率差别不大。”

贷款额度方面，珠海多家国有银行告诉记者，目前额度充足。只要客户资料齐全，所有审批通过后就可以放款。

江门的情况和珠海差不多。记者了解到，江门大部分银行的首套房贷利率已于日前下调。目前可申请的最低利率为4.25%，二套房贷利率基本维持在5.05%左右。

长沙的情况略有不同。虽然一些地产商的合作银行可以把首套房贷利率降到4.25%，但是额度很紧张。

“首套房贷4.25%的利率一般是通过购买新房获得，二手房很少申请。这是个别房地产开发商和合作银行之间商定的利率。”长沙天心区一家国有银行的贷款经理告诉记者。

长沙一家房产中介的物业经理也表示，部分开发商的楼盘会在年中实现销售目标，会与合作银行进行优惠利率。但是这个利率的贷款额度很紧张，名额有限，对购房者的申请条件也有限制。最终能享受优惠的车主并不多。

另外，利率要根据购房者的信用等级来定价，个人的信用状况和月流水会影响个人可以申请的实际利率。

各地稳定楼市的措施持续发力

中原地产研究院的统计数据显示，6月份超过100个城市发布了稳定楼市的政策。中原地产首席分析师张大伟表示，很多地方稳定楼市的政策在力度和内容上都在不断升级。

记者梳理发现，二季度出台政策保护楼市的城市中，不乏成都、杭州、南京等热点城市。

例如，杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》号文提出，职工家庭无房且无住房贷款记录，首次购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额上浮20%。

业内人士指出，此举将进一步发挥公积金信贷作用，完善住房公积金差别化信贷政策，加大对无房职工家庭的支持力度。

公积金政策成为稳定楼市的标准，很多地方也提高了住房补贴的上限。此外，多子女家庭成为政策扶持的主要对象。武汉、杭州、泸州、东莞等城市出台的楼市调控政策，特别关注多子女家庭的住房需求。

6月底，湖南省永州市住房和城乡建设局发布了13项调控措施，涉及住房补贴和降低首付比例。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，二季度以来，优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列措施对苏州市场信心起到了明显的提振作用。6月是房企冲刺年中业绩的关键节点。在此期间，苏州商品房成交量大幅增长。

有业内人士认为，“住而不炒”的定位不会改变。在政策利好和“呵护”下，未来市场信心将继续增强。预计下半年房地产市场将呈现逐月修复的趋势。