多地实施“一人购房全家”政策 银行放贷再度提速

7月6日，深圳住建局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》(以下简称《规定》)意见的通知，其中共同申请人范围的调整引起市场高度关注。记者梳理发现，今年以来，多个城市在公积金管理方面出台了“一人买房全家住”的政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，深圳出台的政策提高了购房者的工资或收入考核，允许其贷更多的公积金，有利于进一步降低购房者的购房成本，提高购房者的积极性。

除了公积金贷款政策明显放松外，据记者了解，不少城市的银行贷款放款时间进一步加快。以二手房为例。在资料齐全的情况下，有些银行最快可以在房屋竣工、房产抵押完成后的第二天放款。

多地调整公积金贷款政策。

据悉，《证券日报》修订的主要内容包括精简公积金贷款定义、调整共同申请人范围等。003010明确，申请人的配偶、父母、子女可以是共同申请人，无论是否缴纳过住房公积金。申请人的配偶、父母、子女为购房人的，应当为共同申请人。这意味着“一人买房全家住”有望在深圳成为现实。

事实上，除了深圳，很多城市在公积金管理方面也出台了“一人买房全家用”的政策。7月5日，唐山住房公积金管理中心宣布推出“全家一人购房”政策，明确规定今年6月1日在唐山购买新房的职工均可享受新政，2022年7月15日开始实施新政。

据记者不完全统计，除深圳、唐山外，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、秦皇岛等地出台的公积金贷款新政均增加了首付提取政策，即支持本人及直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金支付首付或购房款，实行“全家一人购房”。

据记者了解，今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，多个城市出台的楼市扶持政策也涉及提高贷款额度、降低购房首付比例。7月6日，河南省信阳市出台17条稳定楼市新政，包括提高住房公积金贷款最高额度、购房时提取配偶、父母、子女住房公积金余额等。7月5日，云南省普洱市发布住房公积金新政，提出提高最高贷款额度、降低贷款首付比例、调整提取和贷款时限、扩大住房公积金提取和使用范围。

谈及公积金政策松绑背后的原因，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，首先，公积金政策是地方化政策，地方自主权比较大，主要用于支持缴纳公积金的人群。这部分人群的购买力相对稳定；其次，目前房价过高，购房者信心和预期不足。在这种情况下，应该相应调整政策，提高购房者的首付能力和月供能力。

银行放款时间再次缩短。

除了公积金贷款政策的日益松动，银行近期也明显加快了信贷放款进程。以深圳为例。目前，该地区大多数银行的抵押贷款时间再次加快。

S某国有大银行工作人员某银行在一线城市某支行的个贷经理也告诉记者，目前该行贷款额度充足，放款时间缩短。以二手房为例。审批完成后，并且房屋竣工，房产抵押完成后，最快第二天银行就可以放款。

类似的情况也在其他城市上演。记者调查后了解到，二三线城市的银行放贷和贷款审批速度明显快于以前。河北省唐山市几家银行的工作人员告诉记者，目前正常审批需要一周左右的时间，等相关产权证出来，抵押完成后，第二天就可以放款。此外，二手房交易过户流程也更加简化，业务可以在网上办理。