销售回暖,融资改善,拿地意愿回升……多家机构监测数据显示,6月以来,房地产市场企稳回暖迹象持续增强。
业内人士表示,房地产行业正在出现积极的变化。未来随着国内疫情趋于稳定,多项稳定楼市措施的综合效应将逐步显现,房地产市场有望进一步企稳。
多项数据持续向好。
据多家机构监测,6月份房地产市场销售、房企融资、土地市场成交等多项数据呈现向好态势,市场回暖信号更加明确。
柯睿研究中心(简称“柯睿”)表示,由于冲刺年中业绩,房企推盘积极性增加,供应量叠加稳定楼市的政策效应逐步显现,房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测,6月份,30个重点城市新增供应面积1881万平方米,环比上涨50%;成交面积达1847万平方米,环比增长31%,同比下降38%,上月下降59%。
二手房市场交易也在回暖。RealData数据显示,5-6月,其重点监测的50个城市二手房成交继续逐月增长,增速分别为14%和25%;第二季度的交易量比第一季度增长了15%左右。其中,核心城市群的市场复苏节奏更快。
从企业销售数据来看,据克而瑞统计,6月份,百强房企实现销售成交额7329.7亿元,环比增长61%。
业内人士表示,销售回暖意义重大,意味着房企“造血”能力逐渐恢复。与此同时,房地产融资环境持续改善,外部“输血”加剧。
6月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成债务融资499亿元,环比增长23%。Wind数据显示,6月份,国内债券市场共发行房企债券491亿元,实现净融资187亿元,连续第五个月保持净融资为正,创下近12个月以来的新高。
在融资和销售双复苏的带动下,房地产投资也有所回暖。基于RealData国家统计局数据,5月份房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资均有明显改善,同比分别增长20%、46%、14%。特别是新开工面积结束了连续6个月的环比下降。同策研究院数据显示,6月份,全国土地成交规模和楼面价双双回升,同比分别增长14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示,6月30强房企投资建筑面积环比增长158%;土地总成交量环比增长184%,溢价率保持在6%。
乐观情绪逐渐增加。
虽然更多的指标显示复苏,但房地产市场有望悄然好转。
诸葛找房数据研究中心(简称“诸葛找房”)数据显示,6月份,其监测的50城房地产市场景气指数为-0.69,较5月份上升0.01。诸葛说,房地产市场的情绪正在逐步改善。随着疫情影响的逐步减轻、购房者忧虑的缓解,以及一系列政策效果的显现,预计7-8月市场景气指数将在“观望”区间重回中高水平。
对于行业的未来发展,来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多。浙商证券首席经济学家李超认为,下半年房地产市场销售有望继续向好,月度同比同策研究院高级分析师肖云翔认为,未来由于城市政策的力度或对城市层面的适应,具体表现为:能级越低,人口和产业支撑越弱,政策优化调整的规模越大;相反,一线城市预计不会有明显的政策松动。同时,政策将更加注重引导合理需求的释放,尤其是刚需和改善型住房需求的释放。
在小雨看来,房地产市场开始出现企稳迹象,政策仍有必要继续发力。同时,各地在制定政策时,仍会尽力兼顾促进市场复苏和防止行业过热。“从政策的作用和政策出台的空间来看,接下来,部分二线城市可能会更多地调整限贷政策。”于晓宇说。
从企业融资的角度,肖云祥认为,随着政策的优化调整和市场预期的改善,房地产企业合理的融资需求有望得到更好的满足。
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