上半年全国50城房租降1.05%

租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途径之一。近日，中国指数研究院在编制50城住房租赁价格指数的基础上发布的《2022中国住房租赁市场发展白皮书》(以下简称《白皮书》)显示，上半年，全国50城住房平均租金小幅下降，市场短期表现冷清。但是，随着扶持政策的频繁出台，长期来看，住房租赁市场的发展潜力将进一步增加。

上半年，受新冠肺炎疫情零星爆发等因素影响，全国50个重点城市房屋平均租金有所下降，1-6月累计下降1.05%。6月份，全国50个重点城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比下降0.19%，比上月下降0.04个百分点，比去年同期下降1.98%。

从月度走势来看，今年年初住房租赁市场表现平平，1-2月50个城市房屋平均租金连续下跌。3月份，随着农民工返城后的“后换季”等因素，租赁市场略有回暖，租金连续两个月逐月上涨。但由于上海、北京等地疫情反复，房屋租赁需求减弱。在这个市场上，个别业主出租房屋空置期延长，业主信心不足。5-6月，50城平均租金继续下跌。

从城市租金水平来看，城市间租金水平分化明显，北京、深圳、上海租金水平处于领先梯队。6月份，北京、深圳、上海的住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明显高于国内其他城市。杭州、广州、厦门、三亚、南京的房租在40-60元/平方米/月之间；苏州、成都、天津、武汉、重庆、Xi安等37个城市的房租在20-40元/平方米/月之间；太原、徐州、呼和浩特、银川、北海的房租都在20元/平方米/月以下。

从上半年租金累计涨跌情况来看，大部分城市租金有所下降。1-6月，5个城市平均租金上涨，45个城市平均租金下降。

自国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，各地政府迅速跟进。截至今年6月，全国已有80多个省市出台了促进租赁住房发展的地方性文件。《白皮书》显示，“十四五”期间，全国40个重点城市计划新增租赁住房650万套，其中2021年已建成94.2万套，2022年计划筹集240万套。以推进租赁住房建设为契机，我国住房租赁市场发展正在加快，中央和地方在财税支持、金融支持、存量盘活、市场监管等重点领域出台了多项配套政策。

中国指数研究院指数事业部副研究总监徐跃进对记者表示，未来住房租赁市场政策红利有望持续释放，市场发展环境有望进一步优化。同时，随着流动人口的逐渐扩大和年轻一代居住观念的逐渐改变，住房租赁需求仍有进一步增长的空间。房市相关企业要密切关注政策红利，积极寻找新的增长点。