市场有望转好 头部房企6月销售明显好转

从上市房企陆续披露的月度销售数据来看，多家企业6月份销售金额环比大幅增长，其中不少企业连续第二个月增长，改善势头明显。

对此，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，6月份房地产市场销售回暖与市场信心改善密切相关。

多家房企

销售额以很高的比率增长。

上半年最后一个月，房企明显在销售上下了很大功夫。相关公告显示，万科6月实现合同销售金额471.9亿元，环比增长53.41%；碧桂园6月实现权益销售额345.2亿元，环比增长20.24%；保利发展和中国海外发展6月份合同销售金额同比分别增长34.21%和64.70%。

招商蛇口和金地的表现更加出彩。两家公司6月销售金额均较上月翻倍，增速分别达到156.10%和100.14%。

事实上，6月份部分房企实现了销售金额连续两个月的正增长。其中，碧桂园、保利发展、中国海外发展、招商蛇口、金地5月销售金额环比增速均由负转正，但增速普遍低于20%，而6月增速明显加快。

“5月底以来，部分城市疫情得到有效控制。之前卖不出去的项目已经‘开盘’了，市场存在一些报复性消费因素。另外，多地出台利好政策，也刺激了一部分原本观望的客户。”易克瑞系副总经理苗猛在接受采访时表示，6月份之前的房企数据相对不理想，凸显了6月份的销售增长。

李认为，疫情改善需求释放，叠加楼市救市政策出台，促进了购房预期和信心的改善；另外，资金链紧张时，房企主要以降价促销回款，供需两端可以匹配。

他表示，半年业绩考核是一个重要的时间节点，开发商一般会在6月份加大促销力度，以达到上半年的业绩目标，这也是促进销售的原因之一。

房企销售回暖在一定程度上印证了业内对市场短期见底的判断。

万科董事会主席郁亮在6月28日举行的万科2021年度股东大会上表示，短期内，房地产市场已经触底，市场复苏是一个缓慢温和的过程。

融资端还有一个堵点

房企拿地谨慎

开源的同时，房企也很注重节流，比如拿地更为谨慎。

Wind数据显示，万科6月新增土地权益价格为50.94亿元，较去年6月的252.74亿元下跌79.84%；保利发展和中国海外发展6月拿地金额同比分别下降31.04%和22.11%。

研究院数据显示，2022年上半年，百强企业拿地总额为6594.7亿元，拿地规模同比下降60.0%。易克睿的数据也显示，上半年房企投资依然谨慎，企业拿地规模大幅下降。百强房企销售比不到0.2，2022年百强房企不到40%有土地账户。

苗猛认为，这说明房企对未来市场发展的不确定性还是有判断的。

此外，房企融资端仍不顺畅。根据易克睿的数据，6月份100家典型房企融资总额为587.06亿元，环比下降11.8%，同比下降62.6%。