多个二三线城市首套房贷利率已降至4.25% 专家预测 下半年首套房贷利率将再次下调

7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《若干政策》)，提出减轻个人住房消费负担，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行个人住房抵押贷款较低利率政策，鼓励其向上级银行争取个人抵押贷款授信额度，满足居民合理住房需求。

记者梳理发现，继LPR调整、监管层调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区数量继续增加，主要集中在二三线城市。

近日，记者从部分地区多家银行网点了解到，目前当地银行对执行4.25%最低首套房贷利率附加了条件，只有符合条件的客户才能享受最低利率。

民生银行首席经济学家、研究院院长文彬对记者表示，房地产的调控政策一般都坚持房住不炒、因城施策的原则，所以各地会根据当地的房地产销售情况采取调控政策。受房贷利率下限、五年多LPR走低等因素影响，房地产销售疲软的城市也纷纷采取措施放松，包括限购限贷、降低利率等措施。主要目的是稳定房地产市场的预期。未来房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产销售是否真正回暖好转。

首套房贷利率

二三线城市明显下调。

7月以来，多地出台支持购房政策。7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《证券日报》，支持市级银行业金融机构按照总行规定执行个人按揭贷款较低利率政策，鼓励其向上级银行争取个人按揭贷款授信额度。7月8日，吉林省长春市发布《若干政策》，提出将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

据记者统计，今年以来，重庆、宁波、沈阳等地部分银行执行首套房贷利率低至4.25%。目前部分银行在执行最低4.25%的首套房贷利率时附加了条件，只有符合条件的客户才能享受最低利率。

例如，吉林省长春市某国有银行个贷经理告诉记者，对于新房，只有列入银行白名单的房产，客户才能申请到最低4.25%的首套房贷利率；二手房的话，申请最低4.25%的首套房贷利率的前提是找一家和银行有合作的中介机构。

“首套房贷4.25%的利率一般是买新房才能享受，只能买指定合作楼盘，而二手房首套房贷利率是4.45%。”广东省江门市某国有大行工作人员透露。

值得注意的是，部分一线城市首套房贷利率并未发生明显变化。北京某大型国有银行个贷人员表示，“目前北京LPR 5年期以上LPR在4.45%的基础上上浮55个基点，首套房贷利率为5%。”

上海等地的情况和北京差不多，大部分银行在LPR的基础上加一些浮动点，保持在55个基点以内，基本稳定。记者从上海部分银行了解到，目前首套房贷利率仍为4.8%(LPR4.45% 35个基点)。

李广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员

文彬表示，未来抵押贷款利率是否会进一步下降，取决于第三季度房地产销售是否真的回升和改善。如果三季度房地产市场继续企稳回升，那么利率可能会在某个阶段保持相对稳定。如果三季度房贷增长，包括房地产的销售和投资都不及预期，不排除通过降低利率进一步降低购房成本，更好地满足刚需和改善型购房需求。

RealData数据显示，6月份RealData监测的103个城市中，有56%的城市首套房和二套房贷款利率已降至下限，最大限度降低了购房者的贷款成本。在此轮房贷利率下调过程中，三四线城市的利率下调幅度较大，可见银行对三四线城市住房的支持力度较大。此外，仍有城市房贷利率高于下限，未来仍有调整空间。