国家发改委:合理简化新收购基础设施REITs申请条件

国家发改委办公厅发布《关于做好基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)新购项目申报推荐工作的通知》(以下简称《通知》)，包括六个方面，进一步明确了基础设施领域REITs新购项目的申报推荐工作。

《通知》表示，要充分利用新购项目机制，促进基础设施REITs健康发展。鼓励上市基础设施REITs通过基金募集等方式募集资金购买优质资产，有利于扩大发起人(原始股权持有人)融资规模，增强发展能力，降低债务水平；有利于完善市场化法治机制，促进基础设施REITs健康发展；有利于进一步拓宽基础设施项目的资金来源，更好地盘活存量资产，扩大有效投资。各地要充分认识建立健全新购基础设施REITs机制的重要意义，高度重视，周密部署，确保新购项目申报推荐工作高效顺利进行。

明确，要合理简化新购项目申报要求，完善新购项目申报推荐程序，切实保障新购项目质量。如新购项目房地产评估净值根据项目实际情况合理确定，不再参照首次发行时原则上不低于10亿元的相关要求执行。比如，新购项目所在地省级发改委要及时对项目申报材料进行初审，基本合格的项目要在5个工作日内正式受理；材料不全或不全的不予受理，并在五个工作日内作出答复。

强调，各地要严格执行国办发〔2022〕19号文要求，所有拟发行基础设施REITs的项目，应符合国家重大战略、发展规划、产业政策、投资管理法规等相关要求。以保证工程质量，防范市场风险。要积极协调相关部门，在合法合规的前提下，以土地使用、签订PPP合同或特许经营协议、国有资产转让、办理相关手续和证件等为重点，对完善项目合规手续给予积极支持。要加强与中国证监会地方派出机构和沪深交易所的沟通，及时了解项目进展情况，切实加快项目进度，尽可能缩短项目准备期。

还指出，要加强对新购项目回收资金的监管和监督。引导项目发起人(原权益持有人)将回收资金投入基础设施补短板等重点领域新项目建设，确保新项目符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求。对回收资金投入的新项目，协调加快前期工作和建设进度，尽快形成实物工作量。