14城第二轮土地拍卖获3785亿元 土地拍卖及退牌地块数量较第一轮大幅减少

7月18日，广州第二批集中供地正式开始拍卖。从出让结果来看，成功出让11宗，流拍3宗，合计209.56亿元，整体溢价率6.55%，流拍率27.27%。

“本次地块出让热度分化明显，房企拿地仍注重利润成分。在这一轮集中供地挂牌中，大部分地块取消了竞得的自持部分，在地块见顶后，通过摇号的方式确定中标者，从规则上更容易计算项目开发的利润。”中指院土地事业部负责人张凯告诉《证券日报》记者，其中最热的地块“天河区唐嫣地块”，最高价81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米。目前该地块周边的天河金茂府二手房报价已达8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企的争夺对象。

“广州这一轮土拍，突出了‘精益求精’的特点。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉《证券日报》记者，与第一轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象增多。但中心区供地比例增加，优质地块不断涌现，一定程度上促进了房企拿地的积极性。整体溢价率较上一轮提高了5.35个百分点。

“保利发展赢了3个，越秀地产赢了2个，珠江实业赢了1个，其余都是地方平台公司赢的。”张凯表示，从目前来看，资金优势强、融资能力好、现金流充足的房企在土地市场较为活跃，这也能为其开发建设提供保障。

值得注意的是，据中国指数研究院统计，截至7月18日，已有22个城市中的19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，协议住宅共计312套，收入3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限，上限占比19.9%；底价成交208宗，占比66.7%；共流拍收回26宗地块，明显少于第一批集中供地。

“今年上半年房企销售和融资相对疲软，土地投资动作相应收缩。但随着疫情防控取得良好效果，5月楼市销售端出现回暖迹象，房企资金流进一步得到补充。”管雪表示，有鉴于此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交量也会相应上升，全年供应和成交量基本保持稳定。

“土地市场将进一步分化。”在同策研究院研究总监宋宏伟看来，一方面体现在城市之间的分化，比如一线核心城市的表现会更加抢眼；另一方面，体现在同城内部的分化。比如核心区竞争更激烈，也可能溢价见顶，但远郊土地可能拍卖。

“总体来看，目前部分城市第二批土地供应交易出现明显回暖迹象，土地市场交易整体趋于平稳。”张凯表示，今年大部分城市将把集中供地调整为四批，并推出预公告等。土地出让节奏较去年同期有明显变化，分散了企业获取土地资金的压力，同时企业对土地研判节奏有了更好的把握。