政策效应逐渐显现房地产市场边际复苏

7月以来，多地出台政策稳定楼市，主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等。业内人士表示，稳定楼市政策效果逐步显现，市场信心逐步提升，房地产销售回暖。

给予购房补贴

7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知。在主城区(崇川区、开发区、苏锡通园区)范围内以个人名义购买首套或第二套商品住房(含二手房)，购房合同网签备案时间在2022年5月20日(含)以后；同时，购房人家庭(包括购房人本人、配偶及未成年子女)在购买申请补偿的商品住房前，在主城区最多只有一套商品住房(以不动产登记记录为准)，可按所购住房(住宅部分)契税税额的0.75%给予补偿(以契税缴款书为准)。住宅部分不包括停车位、车库和储藏室。购房人只有取得产权证后才能申请购房奖励。

《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》年7月18日发布，自发布之日起至2022年12月31日，在徐州市区(含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港区)购买单套建筑面积144平方米以下新建普通商品住房的家庭，不含在售商品住房，按商品住房合同价款的1%给予补贴。

据中国证券报记者统计，徐州、宁夏固原、安徽池州等地近期纷纷出台购房补贴政策。

提高公积金贷款额度

除了住房补贴，最近还出台了很多提高公积金贷款额度的新政策。

江苏省淮安住房公积金管理中心7月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》提出，缴存人购买首套自住住房，首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为基准额度的1.2倍，即符合住房公积金贷款条件的一方最高贷款额度为48万元，符合住房公积金贷款条件的双方最高贷款额度为72万元。

甘肃省天水市提出，在天水市申请首套自住住房或二套改善型住房贷款的，周琴、麦基两区职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县为50万元。借款人最高还款额为两区45万元，五县35万元。

部分地区通过“组合拳”调整公积金贷款政策。长春提出提高单笔贷款最高额度，同时提高二次贷款个人账户余额计算倍数。新增商品房贷款，共同借款人单笔最高额度提高到90万元；没有共同借款人的，单笔最高额度提高到60万元。第二次申请住房公积金个人贷款的，在不超过单笔贷款最高额度的前提下，适用额度提高至借款人及共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

期待进一步改善。

业内人士认为，政策效应继续显现，市场有望进一步改善，楼市成交有望继续修复。

6月份，房地产销售出现边际复苏。国家统计局数据显示，2022年1-6月，商品房销售面积下降22.2%(1-5月下降23.6%)，6月下降18.3%(5月下降31.8%)；2022年1-6月销售金额同比下降28.9%(1-5月下降31.5%)，6月下降20.8%(5月下降37.7%)。

5安居客房地产研究院分院院长张博认为，一线城市楼市需求支撑强劲，市场关注度保持高位，成交量和价格涨幅回落。