74城市首套房贷利率低至4.25% 一线城市降幅较小

7月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)数据。1年期LPR和5年期LPR与上月一致。同日，RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，本月监测的103个重点城市中，有74个城市首套房和二套房贷款利率低至首套4.25%、二套5.05%的下限。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

据RealData统计，本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率分别为4.35%和5.07%，较上月分别下调7个基点和2个基点，较去年9月高点分别下调139个基点和93个基点，创下2019年以来新低。

分城市线来看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套和二套房贷利率分别下降141BP和93BP。其中，合肥本月房贷利率下降明显，首套房贷利率较上月下降78BP。城市一级房贷利率同比降幅最小，首套和二套房贷利率分别下降38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%、二套5.5%位居全国百城房贷利率榜首。在上海，自5月20日起，首套房贷主流利率维持在4.8%，二套房贷主流利率为5.5%。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，一线城市房贷利率同比降幅较小，主要是因为一线城市的需求一直存在。事实上，最近一线城市中心区域的房价都在上涨。未来一线城市的房贷信贷环境是否会放松，还要看楼市的走势。

此外，今年以来，下调购房首付比例的城市不断出现。据RealData监测，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的103个城市中，已有49个城市执行首套商贷最低首付20%。城市首套房商业贷款最低首付比例为30%及以上的城市有21个，主要是直辖市和强二线城市。综合来看，北京和上海是全国房贷信贷环境最严格的城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前来看，房地产市场压力仍然较大，后续仍有部分城市下调房贷利率的可能。主要有两类城市：一类是大城市，过去利率下调不多，后续下调空间较大。另一类是其他成交数据不好的城市，未来可能会下调，进一步刺激房地产市场。此外，包括首付在内的政策可能会有所下调和松动。

RealData市场分析师刘认为，低利率、低首付可以大幅降低购房成本，有助于释放购房需求，有助于修复市场。

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，房贷利率与购房成本相关，是引导楼市预期的关键。在5月份房贷利率“双降”的带动下，近期房贷利率加速下行。这也是6月房地产销售端出现回暖迹象的重要原因之一。

刘表示，短期来看，在及附加规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间但空间收窄。预计三季度整体房贷利率水平将逐步接近下限。