不与中介打交道 长租酒店会成为年轻人的“新家”吗？

又到了一年一度的毕业季。今年暑假，大学毕业生张(音译)来京实习，并在一家宾馆住了两个月。酒店不仅满足他的日常需求，还有灵活的月租、早餐、快递、24小时保安、客房服务。不过价格比同区域的房租要低。

近年来，在疫情影响下，酒店业受到严重影响。一方面是寻找方便、高性价比住处的年轻人，一方面是急需解困的酒店。双方一拍即合，长租酒店成为很多年轻人居住的新选择。

租客：租的比住的好。

张今年毕业于山东大学，并获得了一家北京国际贸易公司的实习机会。“我来之前，听说过长租酒店。不需要准备其他家居用品，环境更好。租期灵活，比租房划算。”

经实地调查，张和朋友入住北京高碑店一家豪华酒店，该酒店距离工作地点仅十分钟车程。酒店原价8200元一个月，打折后5298元。附近一居室租金一般在5000元一个月左右，两居室在7000元一个月左右。

张说，租房一般是“付一赔三”，交一个月的房租给中介。况且水电煤气宽带都要自费，对于刚毕业的他来说压力很大。“而且有的房东短租三五个月就不愿意租给我了，要也特别麻烦。”

“早上吃免费早餐，吹空调，前台收快递，凌乱的房间是一天工作后干净舒适的空间。”张说，长租的酒店让他很满意。

在社交平台上，有不少像张这样的年轻人晒出了自己在“安家”酒店的生活：有的用花草装饰房间，有的把床上用品换成了家用三件套。“酒店是我的家。专门买了酒柜和各种酒杯。”职业经理人周杰，目前住在北京西苑饭店。他没想到，五星级酒店也推出了月租业务，比日租优惠2000多元。

“目前很多酒店都提供月租，尤其是一些二三线城市或者热门旅游城市。长租酒店成为部分消费者的首选，租房不需要和房东、中介打交道。”北京一家酒店的销售经理洪灏说。

酒店业：长租业务是一种解脱而不是休息。

事实上，酒店长租并不是酒店业的新业务。长租业务一直是酒店的细分市场。最近，长租酒店很受年轻人的欢迎，主要是因为它们的价格下降了。

“5折左右是疫情期间酒店给长租客人的常见折扣。”南京李超酒店董事长李超说，她的酒店属于高端品牌，一个月四五千元的长租价格从来没有过，只在疫情期间出现过。

李超说，在过去，酒店业希望招待更多的商务客户和旅客，价格总是相对较高。但目前传统客源锐减，酒店业面临较大经营压力。很多酒店都开始推出低价的长租房。在价格优势的影响下，它吸引了一些年轻人。

与去年相比，今年酒店的整体单价有所下降。据Qunar.com介绍，今年四星级和五星级酒店的每晚均价比往年下降了30%左右，其他低星级酒店的价格也下降了20%左右。

洪灏透露，疫情发生前，酒店品牌同质化严重，传统品牌的遭遇也差不多。疫情爆发后，外地游客减少，本土品牌介入较多，竞争日趋激烈。在此背景下，一些酒店开始注重挖掘长租业务的潜力。

“从长远来看，你还是会选择租房。40平米的五星级酒店，可以租到100平米左右的房子，空间更大，可以做饭，居住感更好。”周杰说，虽然他对酒店的所有服务和安全感到满意，但在酒店“安家”仍有许多不便。“吃饭问题主要靠外卖、酒店餐厅、快餐解决。另外在房间里买了洗衣盆和衣架，解决洗衣问题。”

洪灏说，除了功能完善的高级套房，酒店大部分房间的基础设施只能满足相对简单的居住需求，确实很难给人适合长期入住的感觉。

目前市场上高端酒店提供的房间用于长租服务的比例仍然较低。一般来说，提供长租服务的经济型酒店比较多。洪灏表示，在疫情形势下，酒店正在考虑长租或应急现金流，但长期来看，长租不会成为酒店的主流业务。

“从收益管理的角度，酒店以日收益最大化为目标，从而动态调整客源结构。”洪灏认为，经过一段时间的脱困自救，酒店提供的长租期限会相应缩短，长租业务规模也会收缩。疫情过后，人员周转恢复，酒店回归正常价格，长期的酒店租赁热将迅速降温。