前7月百强房企拿地资金总额8024亿元 投资规模同比减半

到8月份，大部分城市第二批集中供地已经结束。据中国指数研究院统计，2022年1-7月，百强房企合计拿地资金8024亿元，投资性拿地规模同比下降55.6%。

“今年整体土地供应规模低于去年，导致成交规模萎缩。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮告诉记者。

新价值方面，保利发展、招商蛇口、滨江集团占据榜单前三名。今年前7个月，保利发展以累计新增价值1571亿元位居榜首；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增价值分别为1093亿元和911亿元。

从股权拿地金额来看，今年前7个月，华润置地、保利发展、滨江集团占据排行榜前三名，股权拿地金额分别为479亿元、464亿元、392亿元。拿地面积方面，保利发展、华润置地、中国铁建排名第一，拿地面积分别为306万平方米、292万平方米、290万平方米。

“受房地产市场和预期影响，土地市场明显降温，绝大多数房企拿地溢价率较低。只有部分企业个别地块溢价率较高，这些企业拿地规模普遍较小。”中研院企业事业部研究总监刘水告诉《证券日报》记者，央企和部分地方国企都在积极拿地，资金压力大的大型民营房企几乎已经停止拿地，但一些高信用的民营房企仍在加大土地储备。

对此，中国指数研究院指出，房企拿地分化现象越来越明显。国企、央企、地方城投企业仍是拿地主力。比如华润置地、保利发展、法华股份等企业有明显意向在热点城市深耕，收获颇丰。与此同时，龙湖集团、新城控股等民营企业也在热点城市收获了一些果实。

“从第二批集中供地的成交数据来看，多城溢价率在稳步上升，房企拿地信心在逐步恢复。”王小语表示，预计三季度房企拿地情绪将继续稳中有升，但不会出现大幅上涨。此外，在有关部门多次强调促进市场稳定发展后，民营房企拿地信心将逐步恢复。

对此，刘水表示，目前房企拿地同比降幅已连续两个月收窄，未来收窄趋势仍将持续。预计下半年房企拿地情绪可能会有所回升。不过，刘水认为，目前市场仍在深度调整中，民营房企的融资环境并未得到实质性改善。考虑到当前市场风险尚未完全出清，以及“三条红线”等因素的影响，房企可能会保持普遍谨慎的拿地投资态度，有效控制库存规模，减少支出，确保现金流稳定，促进企业长期稳健发展。

值得注意的是，拿地投资规模决定未来市场份额，当前百强房企的拿地投资会对未来市场份额产生什么影响？