楼市推广重在对症下药 要仔细研究政策适应性

出台购房补贴政策的出发点是为了加快市场信心的恢复。各地房地产市场情况不一，需要仔细研究政策的适应性。

最近很多地方都出台了各种形式的购房补贴政策，有的地方直接给房产中介现金奖励。相关补贴政策引起广泛关注。有人认为此举可能违背购房公平，无助于楼市平稳健康发展。

需要看到，出台购房补贴政策的根本出发点是促进当地楼市销售，加快市场信心恢复。近日中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房、稳民生的责任。从各地的具体实践来看，今年以来，多地推出了多项灵活多样的楼市促进措施。

与房企发起的农产品换房不同，住房补贴是政府层面推动的，自然会产生更深远的影响，对楼市的催化作用也更明显。保证政策合规透明，杜绝利益输送，是相关部门需要直面的现实问题。

从相关措施中不难发现，大部分城市都出台了普惠性购房补贴政策，也就是说，无论是市民还是农民工，都可以获得相关补贴。就像各地发放的优惠券一样，只要参与消费，就可以享受优惠。从这个角度来看，住房补贴遵循“参与者平等”的原则。

如何最大限度地发挥住房补贴政策的效果也是一个关键问题。理论上，现金补贴直接降低了购房成本，短期刺激效果明显，有助于促进市场交易。但从实际情况来看，由于补贴力度比较小，很难从根本上引导购房者，政策的作用更多体现在鼓励和引导的层面。相比几百万元的房款，补贴资金似乎是杯水车薪。在目前的环境下，真正为了拿补贴而买房的人并不多。也就是说，目前很多地方出台的购房补贴政策，可能很难真正弥补购房需求。此外，补贴资金的可持续性还有待观察。

对于大多数中小城市来说，当前房地产市场的主要问题是购房者信心不足，预期疲软。要想从根本上稳定预期，需要从深层次进行规划，包括有吸引力的城市规划蓝图、产业发展方向、民生需求的配套投资，尤其是教育、医疗的协同推进，等等。

从市场情况看，一些地方的楼市已经积累了一些风险，值得各地和有关部门重视，及时寻求有效对策，防止风险进一步蔓延。在稳定楼市的过程中，各地要努力为房地产市场发展创造良好稳定的环境，同时避免过度干预。

还需要注意的是，新的楼市促进政策一出台，很多城市都会跟进。好的政策不一定适合所有城市，但关键是要充分发挥其效用。房地产市场的情况各地不一样，供求关系、地理位置、库存等情况都不一样。要认真研究政策的适应性，真正根据该市的政策探索出更有针对性的对策。甚至可以出组合拳，出连环招，促进楼市平稳健康发展。