7月北京二手房上市及成交量上升、房源降价是成交主力

“走出了5月的最低点，却未能再现3月的小阳春。”针对目前北京二手房的回暖信号，多位业内人士向记者表示，整体来看，市场正在稳步复苏。

北京市住建委官网数据显示，7月，北京二手房成交12338套，环比上涨12%。58安居客房地产研究院数据显示，7月份，北京二手房新挂牌量明显增加，环比涨幅超过10%。

“与6月份相比，无论是看房数量还是新房数量都在增加，看房活动也逐渐趋于常态化，市场活跃度有所上升，但买卖双方都有所克制。”麦田分析师表示，从议价空间来看，环比有所下降。可见业主对市场保持一定的预期，导致双方博弈加剧。

二手房市场的活跃程度，从记者经常在小区遇到经纪人带客户看房就可以看出来。

“我们平台7天内人均看了10组，比5、6月份高出不少。”一位中介经纪人告诉记者，目前购房者的活跃度比较高，即使成交周期与之前相比没有太大波动，但入市热情有所增加。

“今年三四月份的时候，交易还挺火爆的。当时新上市的房子价格较高，业主心理价位高。6月份市场议价空间较大，成交量和交易量较低，导致业主进入7月份后主动降价。”麦田北京公司区域经理刘建东告诉记者，以回龙观板块为例，90%左右的房源降价。总体来看，房屋降价仍是成交主力。

“5月份，某小区一套房价格555万元。到了6月，业主把价格降到了540万元。直到7月3日，房子以520万元成交，比原报价低了35万元。”刘建东表示，统计显示，7月18日至7月31日，北京二手房商圈价格变动前20名中，单套降价幅度超过5万元，最高降价幅度超过100万元；涨价房源中，单套涨价房源全部超过4万元，高涨价房源超过70万元。

“总体来看，7月份成交量较大的小区，房价普遍下降7%至10%。”刘建东直言不讳。

据5安居客房地产研究院统计，4-7月，北京二手房挂牌均价分别为59076元/平方米、59659元/平方米、59253元/平方米、58988元/平方米。与6月份相比，7月份，二手房挂牌均价下降0.4%。

对此，上述麦田房产分析师认为，北京楼市价格支撑足够，二手房价格总体平稳。但从历史上看，12000多套的月成交量并不高，市场还处于修复期。

中原地产首席分析师张大伟也表示，7月份以来，二手房市场已经企稳，但12000多套的成交量仍处于低位，市场处于分化状态。少数热点相对稳定，但多数成交缓慢。另有市场人士向记者透露，部分区域新房入市，带来大量客户。由于二手房所见即所得的特点，部分买家会转投二手房，近期同类板块成交量较高。

更重要的是，在刘建东看来，当前二手房交易中有新现象值得关注。

一是二手房联动交易现象增多。在一些区域市场，如北京回龙观，超过60%的交易来自置换需求。

二是一些换房的业主敢在bef前下单购买

展望后市，58安居客房产研究院分院院长张博预计，未来北京二手房交易量将稳中有升，房价变化不大。预计在相对宽松的信贷政策下，市场回暖力度将会加强，全年月度成交量峰值有望出现在“金九银十”期间。