保障性租赁房REITs加速落地两产品今日询价

经济适用房REITs加速发展。8月5日，首批两只保障性租赁房REITs产品正式开放询价。参考不久前的首只清洁能源基础设施REITs，目前机构投资者参与基础设施REITs的热情较高，两只产品的询价结果也备受市场关注。

7月下旬，宏图创新深证人才安珠房地产投资信托、金钟厦华安珠房地产投资信托获得证监会注册通过。8月2日，两只产品相继发布基金合同、招募说明书、询价公告等。根据公告，两只REITs的询价时间均为8月5日9:30-15:00。从询价区间来看，宏图创新深证人才居留REIT为2.270元/股至2.610元/股，金钟厦华居留REIT为2.438元/股至2.695元/股。两只产品的基金份额合计为5亿份。

创新深圳人才居留REIT初始战略配售基金份额为3亿股，占发行总份额的60%。其中，原所有者或其同一控制下的关联方拟认购2.55亿股，占本次发行股份总数的51%；其他战略投资者拟认购4500万股，占本次发行股份总数的9%。本项目网下发售的初始基金份额为1.4亿份，占发售股份总数的28%，占扣除向战略投资者配售后发售股份总数的70%。此外，公众投资者首次认购的基金份额数量为6，000万份，占总发售数量的12%，占扣除向战略投资者配售后的发售数量的30%。最终战略配售、网下发售和公众投资者发售的基金份额数量由回拨机制决定(如有)。目前这只基金的发行日是8月15日。

公开信息显示，鸿图创新深圳人才安居REIT首期投资的标的资产为四个保障性租赁房项目：安珠百泉阁项目、安珠锦园项目、保利香槟花园项目、凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区、坪山区。总建筑面积13.47万平方米，其中保障性租赁房1830套，评估值约11.58亿元。预计2022年7-12月年化分配率为4.24%，2023年为4.25%。

另一款产品CICC厦安珠REIT，初期投资袁波公寓和恒企公寓底层资产，总建筑面积约19.86万平方米，涉及4665套房源，评估价值约12.14亿元。对象主要是新就业大学生、青年、城市基本公共服务人员等厦门新市民。预计2022年4-12月年化分配率为4.33%，2023年为4.34%。公告显示，本基金战略配售的首次发行份额为3.12亿份，占本基金总发行份额的62.47%。战略配售最终发行份额与战略配售初始发行份额之间的差额(如有)将按照回拨机制规定的原则进行回拨；网下首次发行份额为1.31亿份，占扣除战略配售首次发行份额后发行份额的70.00%；首次公开发行股份5，629.5万股，占扣除战略配售首次发行股份后发行股份的30.00%。公告显示，本基金预计募集期自8月12日开始，至8月15日结束。

除上述两款产品外，华夏北京保障房中心租赁住房REITs于7月29日获上交所受理，这也是公租房首次纳入公募REITs。公开信息显示，REIT从华夏北京保障房中心租赁房源中回收的资金净额为6.77亿元，将主要用于北京焦化厂剩余地块的保障房项目建设。规划建设安置房672套，公租房1869套，公共服务配套。