1000元起"上车"保租房房地产投资信托基金3只创新产品同步定档发行

备受市场关注的国内首批3只保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）正式定档发行。

记者从基金公司处获悉，华夏北京保障房房地产投资信托基金，中金厦门安居房地产投资信托基金，红土深圳安居不动产投资信托公司等三只产品将于8月16日同步发售，公众投资者最低仅需1000元，即可通过场内或场外方式认购基金份额，参与到保障性租赁住房的建设中，分享优质资产项目带来的发展红利。

据记者计算，此次3只保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）面向公众发售的预计募资总额为4.4596亿元。业内人士认为，按照以往公募不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）发售的情形来判断，预计这三只产品也有望获得各路资金的追捧。

公众投资者发售比例

普遍在12%左右

与此前发行的公募不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）类似，此次发行的3只保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）产品留给公众投资者认购的初始基金份额并不多，占发售总量的比例约为12%左右。

从发售的份额总额来看，此次红土深圳安居房地产投资信托基金，华夏北京保障房不动产投资信托公司和中金厦门安居不动产投资信托公司的发售份额总额均为5亿份，认购价格分别为2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，预计募资总规模分别为12.42亿元、12.55亿元和13亿元，均不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息。

此次红土深圳安居不动产投资信托公司发售的份额总额中，初始战略配售发售份额为3亿份，网下初始发售份额为1.4亿份，公众初始发售份额为0.6亿份，为发售总量的12%。也就是说，该产品面向公众发售的规模仅为1.49亿元。华夏北京保障房不动产投资信托公司的公众初始发售份额为0.6亿份，也为此次发售总量的12%,即该产品面向公众发售的规模为1.506亿元。中金厦门安居不动产投资信托公司的公众初始发售份额为0.56亿份，为此次发售总量的11.3%,即该产品面向公众发售的规模为1.4636亿元。据此计算，这3只保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）面向公众发售的预计募集资金总额为4.4596亿元。

"从网下询价的热度来看，这3只产品有可能延续此前公募不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的发行火热态势，掀起近期基金发行的小高潮。"北京地区一位券商产品经理对记者表示。

上周，国内首批3单保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的网下询价结果已陆续出炉。京保不动产投资信托公司在网下询价阶段中，有71家网下投资者管理的211个配售对象上报询价报价信息，拟认购数量总和达到158.72亿份，是初始网下发售份额1.4亿份的113.37倍；中金厦门安居不动产投资信托公司在询价阶段同样受到网下资金青睐，共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购份额数量总和为143.12亿份，是网下初始发售份额数量的108.96倍。

值得注意的是，红土深圳安居不动产投资信托公司在网下询价阶段共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创下目前业内已发行公募不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的行业记录。

租赁住房市场合理规模

3万亿元至四万亿元

公众投资者投资保障性租赁住房房地产投资信托基金，到底有哪些投资价值和意义呢？

红土创新基金在接受记者采访时表示，"对于投资者来说，保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的推出，丰富了不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）市场的种类，让普通投资者也能参与到保障性租赁住房的建设中来，享受到优质资产项目带来的发展红利。"

"从投资价值角度来看，保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的投资领域具有一定的政策红利。2021年6月份，国务院出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 ,从土地、财税、金融等多方面明确了相关的支持政策，政策红利的释放和叠加为保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）创造了一定的投资盈利空间。"红土创新基金对记者表示，"各地保障性租赁住房项目进入快速发展期，这也为保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）提供了优质的投资标的。"

据住建部信息显示，40个重点城市将在"十四五"期间建设保障性租赁住房共计650万套（间),多数城市的保租房计划占新增住房的比重达30%,绝大部分保租房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）项目集中于一二线城市。由此可见，保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。

"保障性租赁住房是基础设施领域的理想资产类型之一。"中金基金对记者表示，"在市场需求层面，租赁住房未来的市场规模巨大。根据中金公司的研究，中国合理租赁住房市场规模可能达到3万亿元至四万亿元的水平，将主要集中在大中城市。目前保障性租赁住房不动产投资信托公司（RealEstateInvestmentTrust）的发展正方兴未艾，未来前景值得期待。"