因城施策稳定楼市 房地产市场下行趋势放缓

8月15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量略有增加。受疫情、高温、工程交付等因素影响，7月房地产市场仍面临一定的下行趋势；市场分化明显。一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，二三线城市环比呈下降趋势，同比降幅有所扩大。

据国家统计局城市司首席统计师盛国庆介绍，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

国庆介绍，从同比看，一线城市商品房销售价格下降，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有48个，数量与上月相同；二手房销售价格同比下降的城市有61个，比上月多4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

国家统计局新闻发言人傅表示，今年以来，房地产市场整体呈下降趋势，房地产投资有所下降。房地产行业规模大、链条长、范围广，对经济增长和民生影响大。由于各城市政策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场的政策，房地产市场整体下行趋势有所放缓。从销售情况看，1-7月，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅略大于上半年，但低于1-5月；全国商品房销售额下降28.8%，比上半年下降0.1个百分点，降幅连续两个月收窄。

付介绍，虽然近期一些地方出现了房地产项目交付使用的情况，但从全国范围来看，大多数建设期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，整体风险可控。总的来说，房地产市场呈下降趋势，目前整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制的不断完善，因城施策效应逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

业内普遍认为，当前房地产市场的关键在于增强各方对房地产行业的信心。我们应该尽一切可能确保物业交付，保护公共关系的利益。