房地产市场整体处于筑底阶段专家表示 楼市“金九银十”仍值得期待

“今年以来，随着多项稳定房地产市场政策的出台，房地产市场整体下行趋势有所放缓。”8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长傅在国新办举行的新闻发布会上表示，当前房地产市场整体处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制的不断完善，因城施策效应逐步显现，房地产市场有望逐步企稳。

从国家统计局公布的多项房地产数据来看，虽然整体不如预期，但还是有一些积极的信号。具体来看，7月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降的城市数量略有增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，同比涨幅有所回落，二线和三线城市环比呈下降趋势，同比跌幅有所扩大。

“房地产市场整体仍处于缓慢复苏状态，各地政策释放效果仍有分歧。”5安居客房地产研究院分院院长张博在接受记者采访时表示，从数据来看，一线城市仍然是房地产市场回暖的“领头羊”，即7月份一线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%。相比较而言，二线城市房价分化趋势仍在继续。比如从新房价格来看，杭州、合肥、成都的价格环比涨幅较大。尤其是成都，7月新房和二手房价格分别上涨1%和1.3%，显示楼市扶持政策的释放效应更加有力。总体而言，预计热点二线城市的升温将成为房地产市场持续复苏的第二股力量。

与略显“低迷”的70个大中城市房价类似，7月份，楼市销售端的活跃度也有所下降。数据显示，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，降幅比1-6月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降27.1%。

但从商品房销售来看，还是能看到微弱的积极信号。数据显示，前7个月，商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%。降幅比1-6月收窄0.1个百分点，已连续两个月收窄。其中，住宅销售额下降31.4%。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部主管庞云在接受记者采访时表示，从房地产销售情况来看，在各地密集出台楼市扶持政策、国家层面下调房贷利率等积极因素影响下，6月房价和商品房销售均呈现阶段性需求释放、降幅收窄、环比上涨的态势。但需要注意的是，这在很大程度上也与房企冲刺年中业绩、推盘热情高涨等因素有关。考虑到7月份70个大中城市房价的变化，以及商品房销售数据的走弱，说明7月份的销售势头在6月份被透支或加强。而且今年下半年以来，部分地区房地产项目风险事件的发生，也抑制了房地产产业链和信贷周期稳步走出负面螺旋，从而使投资端和销售端持续承压。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，房地产市场信心的恢复还需要一段时间，市场调整态势难以改变。