多地降低房贷首付比例 加大购房咨询政策仍需继续发力

目前各地都出现了新一轮的房地产政策调整，除了进一步降低首套房首付比例，二套房首付比例也有所下调。8月16日，记者从多家银行、房产中介等机构采访了解到，房贷政策调整后，多地消费者购房咨询量有所增加。

中信证券首席经济学家明明对记者表示，限购政策的放宽，可以大幅减轻居民负担，支持刚性和改善性住房需求；同时，有助于购房者的置业预期和信心恢复，鼓励居民增加杠杆，刺激房地产销售企稳。后续还需要进一步的政策支持。

多地调整购房首付比例。

最近，许多地区包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等。都调整了自己的首付比例。例如，广东湛江的银行机构对居民家庭首次购买普通住房发放的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%降至20%。同时，也有地区调整二套房首付比例。例如，自8月15日起，在济南市行政区域内购买第二套普通自住房，最低首付款比例由60%调整为40%。

另一只中指统计，截至8月初，今年已有近240个省市发布超650条政策，从降低首付比例、加大人才吸引、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据不完全统计，7月1日至8月14日，多地出台142项房地产调控政策，其中包括31项商业贷款首付政策。

5安居客房地产研究院分院院长张博对记者表示，中央政治局会议明确指出“要稳定房地产市场”，并提到政策工具箱要“用足用好”。所以最近各地政策不断跟进，尤其是市场提振较弱的城市和地区的政策出台和覆盖面也有所增加。从政策工具箱来看，不同城市有一定的首付调整、房贷利率调整、限购优化改善需求的政策空间，后续有望进一步释放。

中国指数研究院指数部市场研究总监陈文静对记者表示，短期来看，预计各地会加大对城市的政策力度。未来预计会有更多城市跟进优化房地产政策，优化住房和贷款认定，降低首付比例或其他重要方向。

购房数量大幅增加。

8月16日，记者联系前述地区多家房屋中介、售楼处和银行机构，了解政策出台后各方的反应和动向。

“惠州首套房购房最低首付比例降至20%的新政策出台后，已经有不少同行接到了有购房需求的客户咨询。”惠州一家房地产经纪公司的业务人员告诉记者，目前该地区首套房的房贷利率一般为4.25%，部分银行为4.65%，各家银行有所不同。

“首付比例政策调整后，确实有很多人来咨询”。广东湛江某房产中介告诉记者，首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房贷利率为4.45%，二套房首付比例为5.5%。

“我们刚刚得到通知，首套房贷比例已经降到20%，客户已经可以申请了。只要是首套房贷，申请难度不大，不用排队。所有手续都齐全。”a l的相关业务人员

无锡新吴区某售楼处销售人员表示，目前当地首套房首付比例已降至30%，首套房房贷利率为4.25%。如果名下有房贷，重新购买首付比例为50%至60%。

好政策还是要加码。

央行近日发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%。

显然，房地产贷款和个人住房贷款余额的同比增长仍然为正，但数值已降至较低水平，表明居民目前不愿意增加杠杆，房地产市场修复步伐仍然缓慢，销售有待改善。

目前，增加抵押贷款仍然是改善房地产市场销售端的重要途径之一。谈及增加未来有效贷款需求，明确提出，在政策层面，一方面要避免“一刀切”的政策，在“住而不炒”的前提下，鼓励探索更多新的工具，为刚需、改善型等自住需求购房提供便利；另一方面，还是要降低银行的负债成本，深化利率市场化改革来降低实际贷款利率，改善实体企业融资环境，降低融资成本。对于银行机构来说，要积极控制负债成本，有序降低贷款利率。同时，要简化贷款手续，优化审批流程，减少业务办理的时间和成本。同时，地方机构要深耕本地，积极提供金融服务，增强市场活力。

陈文静表示，增加有效贷款需求仍需政策发力，需求端政策仍需着力降低购房成本，降低购房门槛，促进合理购房需求释放，如优化限购限贷政策，降低房贷利率等。8月15日，央行中期贷款便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。短期内，房贷利率仍有望下调。

“今年，一系列政策的重点是提振房地产市场，可能会出台更多政策，以确保房地产市场在抵押贷款利率和有针对性的人群支持水平上平稳运行。”张博说。