济南首推二手房“带抵押过户”新模式 将进一步刺激楼市交易活跃度

二手房交易新模式正式落地济南。8月17日上午，济南市委市政府召开新闻发布会，对济南刚刚推出的二手房“带费过户”新登记模式进行权威发布和解读。

据悉，针对二手房交易过程中存在的多部门多头分别办理、买卖交易风险大、资金成本高等问题，济南市自然资源和规划局联合济南住房公积金中心、银行、公证等机构，积极探索近半年，在全国首次推出二手房“有抵押”登记新模式。对于拟上市交易的抵押房产，无需先返还原抵押即可完成转让、抵押和发放新贷款，从而提高交易质量，减少

目前，该模式已在工行、建行、北京银行等银行成功试点，并将在济南二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放贷、二手房转移登记、抵押注销的无缝衔接。

据介绍，“带抵押过户”新流程实施后，买卖双方的过户、抵押“双预告登记”可通过银行完成网上申请，过户登记和抵押登记可同步办理。卖方可以在办理过户登记的当天或第二天拿到购房款并结清原银行贷款。办理时限由原来的十几天缩减为一至三个工作日，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力。

“此举将对当地二手房交易和房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮告诉记者，二手房交易会带来两个好处。一是降低交易成本，即卖方可以用买方的银行贷款偿还卖方的银行贷款，无需解除抵押和募集资金，有效降低了交易成本，解除了募集资金的烦恼；其次，降低二手房交易风险，买受人可以直接将购房款存入托管账户，在一定程度上保护了交易主体的利益。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，从目前的市场表现来看，二手房在所有房屋交易中的占比正在下降。济南出台这一政策后，一是可以缩短交易周期，以广州、深圳为例。如果不降价，二手房的交易周期可能长达6个月到12个月，其中交易环节的复杂程度是重要因素之一。如果采用济南的新模式，二手房交易周期会缩短。第二，有助于加快市场换房需求。二手房交易周期长导致销售受阻，二手房换房联动需求难以释放，导致新房交易出现堵点。济南的模式在一定程度上对这个堵点有疏通作用，有助于增加新房交易量。第三，新模式实施后，将促进新市民购买二手房，扎根城市。因此，这种模式可以在全国推广，以进一步促进房地产市场的良性循环。

其他城市有可能效仿吗？王晓彤表示，济南推出二手房“带抵押转让”模式，是一项紧跟市场探索、多角度加速市场修复的创新政策，同时将在全国起到一定的示范引领作用。不排除未来其他城市会启动或探索新的优化政策。