70城房价指数发布 不同城市表现分化

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比小幅上涨，二三线城市整体呈下降趋势。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平；二手房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“从国家统计局公布的数据来看，市场整体处于回暖状态，各地发布的政策效果仍呈现分化。从区域来看，长三角、大湾区、长江中游多个热点城市政策调整频率加快，改善市场热度效果更加明显。”5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者。

张博认为，具体来说，二手房的价格普遍在上涨。与之相对应的是，北京、上海、深圳不仅房价稳定，而且在商品房成交金额和土地拍卖市场表现上也可圈可点。从新房来看，北京、上海、广州月度价格涨幅较大，北京、上海均上涨0.5%。这种价格变化与市场供应结构有一定关系。二手房中，上海每月0.8%的价格涨幅最为明显，这也说明市场快速回暖的节奏仍在继续。

二线城市的分化仍在继续。从市场表现来看，新一线城市的表现比三四线城市更明显。从新房价格来看，杭州、合肥、成都房价涨幅较大，尤其是成都，新房和二手房单月涨幅分别为1%和1.3%。

前不久中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府保交房、稳民生的责任。

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，最近京沪穗三地对相关政策进行微调，苏锡常降低首付比例，廊坊取消限购限售等未来预计会有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交房”的相关措施也有望加速出台。从市场来看，短期市场信心的修复仍需要一段时间。

RealData首席市场分析师徐小乐预计，在较为宽松的信贷和调控政策下，新房项目能够有序复工和交付，只有加快房企风险化解，市场预期才能得到修复。

张博认为，未来政策调整的方向将从普惠性向针对性人群发展，特别是对改善性需求的支持将进一步加强。一线城市和热点二线城市将成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定和市场稳定发展。