房贷减负多家银行下调首套房贷利率

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新增贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR 3.65%，5年期以上LPR 4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点。这也是5年期LPR今年第三次下调。

中国证券报致电并走访多个地区的银行分支机构和网点了解到，大部分银行首套房贷利率均以5年以上LPR下调，贷款额度充足，贷款期限较短。目前北上广深四大一线城市首套房贷利率均已降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷利率可低至4.1%。

很多地方的首套房贷利率已经降到了5%以下

随着最新LPR的公布，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。

“目前北京地区银行执行的是首套房商业贷款利率加55个基点，二套房商业贷款利率加105个基点。”中国建设银行在北京的一位贷款专员告诉记者，“此次LPR调整后，在增加部分点不变的基础上，北京首套房贷利率下限降至4.85%。”由此，北京成为继广州、深圳、上海之后，首套房贷款利率跌破5%的一线城市。

广州首套和二套房贷利率也进一步下降，首套房贷最低利率降至4.3%。渣打银行广州分行的一位贷款顾问表示，“此前我行首套房贷利率上调至0，但目前还没有接到上调利率的通知。现在申请新贷款的客户和还没放款的客户，可以执行最新的4.3%的贷款利率。”

除部分外资银行外，广州主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷利率维持在4.9%-5.05%。广州部分银行执行“认贷不认房”政策。某股份制银行个贷经理表示，“首套房贷结清后，二套房贷仍可申请首套房贷利率”。

在上海和深圳，随着LPR的调整，抵押贷款利率稳步下降，有些点保持不变。此次调整后，上海首套房贷利率降至4.65%，深圳首套房贷利率下限调整为4.6%。此外，苏州某股份制银行个贷人员表示：“目前苏州首套房贷利率可申请4.1折。”

今年5月15日中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》后，苏津冀、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等城市多家银行下调首套房至over 5年以上最低贷款利率负20个基点。

买房成本下降。

5年以上LPR的减免将减轻部分购房者的还款压力。以首套房贷100万，房贷30年为例，总共可以减少贷款利息3万多元。

一些银行贷款经理也表示，已经获得贷款的客户不能立即享受LPR减免的好处。“根据贷款合同，需要等到每年的重新定价日才能执行新的利率。重新定价日一般为每年的1月1日，部分贷款人选择将其设定为贷款发放日或合同签订日。”

贷款额度方面，多数银行表示目前贷款额度充足，放款周期较短。

比如北京的银行，一般一周内就能完成放款；深圳有银行表示，所有手续完成后，当天就可以交钱。

“目前房贷整体额度比较宽裕，放款流程很快，两三个工作日就能到账。”中国工商银行北京分行的一位贷款经理告诉记者。