楼市“救市”进入加速跑 如何买房？

今年以来，全国楼市持续低迷。8月24日召开的国务院常务会议部署延续经济稳定一揽子计划的政策措施，其中提到，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

在“住不炒”的大背景下，今年以来各地频繁出台宽松政策。包括政策限购、住房补贴、降低首付比例、提高公积金额度等。Xi也出台了“以租代购、完善保障性租赁房”等政策。随后，全国楼市"救市"进入了加速运行。现阶段如何买房？

各地“救市”政策不断。

北京和上海也放松了管制。

据克而瑞统计，截至今年6月底，已有36个城市放松限购，54个城市放松限贷，多个城市放松限价，142个城市放松公积金贷款。

8月以来，越来越多的城市加入放松限购限贷的行列，或在金融政策层面给予更多支持。南京、无锡、苏州等城市调整了二套房贷政策，即首套结清，二套首付30%，未结清，首套首付40%-60%；福州限购政策有所调整。限购区第二套户籍首付降至40%，非限购区首套户籍首付降至30%，给予高层次人才最高180万元购房补贴；河北要求合理确定住房贷款最低首付比例。

出乎市场意料的是，北京和上海也加入了放松楼市管制的行列。8月20日，上海放宽非本地户籍的临港区域限购政策。社保满一年就可以买房。8月初，北京作为全国楼市调控政策最严的城市，终于松口了。不仅放宽了认房认贷的导向，还允许子女“接力贷”，这是前所未有的。虽然只针对三个试点，但有业内人士认为，北京楼市放松的信号比其他更为显著。

此外，国家卫生健康委等17个部门近日发布关于进一步完善和实施积极生育支持措施的指导意见。要求住房政策向多子女家庭倾斜，在首付、贷款、公积金额度等方面给予相关政策支持。购房时。

可以看出，国家从各个层面给予了大力度的政策支持来提振房地产市场，各城市也在根据实际情况不断进行调整，以求尽快盘活市场。

Xi安推出“租购并举”

放宽商品房市场限购政策。

Xi安也不例外。8月19日晚10点，Xi住房和城乡建设局通过官方微信微信官方账号发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》，明确表示“房屋纳入保障性租赁房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可获得限购区域内新房资格”也就是说，在Xi安有两套住房的家庭，可以租一套作为保障房，有一次购房资格就可以购买第三套住房。

事实上，Xi并不是第一个推出“租购并举”政策的城市。

今年5月8日，长沙正式出台实施方案，全面启动盘活存量房屋用于租赁住房试点。到6月8日，试点项目将持续一个月。据相关数据显示，截至6月8日18时，已累计咨询4879户，在“长沙房”app申请租赁房源的存量房源共计3025套，其中已签约833套。可见“以租代购”的方式很受欢迎。

因此，Xi安“租购并举”政策的发布和实施，不仅增加了市场上的保障性租赁房，也为低收入人群的住房需求提供了支持；还变相放松商品房市场的限购政策，刺激客户的购房需求，可谓一举两得。

有业内人士表示，自市场下行以来，业内一直期待重磅扶持政策。但由于主城区频繁出现“千人摇”、“万人摇”，政府出台政策有诸多顾虑，此次政策的发布和实施是对主城区现行限购政策的变相弱化，这是积极的。

购房者的预期和信心有望回升。

刚需购房抓住有利窗口期

8月，LPR迎来史上最大跌幅，房贷利率创十年新低。着眼于目前Xi安的房贷利率，首套房贷在prime银行的利率以4.35%-4.45%为主，相比曾经破6的高点，让购房者很开心。现在买房，相比前两年，可以省下10万的利息。

该研究院分析认为，2021年2月以来，房地产开发投资增速持续下降，房地产销售面积再次下降。7月份，部分城市项目集体“断供”，进一步加大了房地产市场复苏的难度。政治局会议“因城施策，充分利用政策工具箱”后，预计调控政策将继续强化优化，叠加信用环境的优化改善。政策效应有望逐步显现，购房者预期和置业信心有望逐步回升，后续市场有望企稳。

那么，在楼市政策持续利好的情况下，购房者应该如何选择？

申时楼市经理沈伟认为，此时选择置业，应以“双保险”为主。一是尽量靠近主城区，二是选择有良好背书的开发企业，安全第一。

创泉信息部部长刘建议，刚需购房者可以适时上车。

Xi安房地产行业高级分析师朱昱表示，目前，购房者可以密切关注购买自己的住房。因为很多因素降低了维度，综合环境有利，是上车的有利窗口。在环境有限、阶段性影响的前提下，三季度Xi安楼市价格梯度将越来越明显，摇号和刘垚项目分化程度将继续加剧，热点和典型改善型楼盘仍将走出独立行情。