摩天大楼再次满足“限高令”用什么来支撑城市天际线？

每个城市都有自己独特的景观、城市森林和历史文化遗产。只有从各自的经济发展水平、地理条件、历史文化变迁等实际情况出发，才能设计出各具特色的城市天际线，从而真正擦亮城市的名片。

周琦

东南大学建筑学院教授

很少有建筑形式像超高层建筑一样，为人类拓展生存空间的同时，也引来巨大的争议，如建设运营成本高、建设周期长、灭火救援难、房屋收购率低等。

近日，中国对超高层建筑“限高”的决心在社交媒体上叫好：“实用最重要”“后期维护是个问题”.网友的热议，让“中国不会再建500米以上的新建筑”相关话题冲上了微博热搜。

话题的焦点是国家发改委最近发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》中提到的建筑“限高”标准，即不允许新建高度超过500米的建筑，严格限制新建高度超过250米的建筑。

为什么《网络名人》里那些曾经撑起城市天际线，想要与诸神一较高下的地标，如今都被抛弃了？如何弥补一个城市的面貌，从而在经济社会发展和人类宜居宜业之间取得平衡？

四次，超高层建筑管控不断提升。

这两年四次在涉及整个国家的建筑风格、基础设施建设、新型城镇化的政策体系中“追堵”超高层建筑，可谓是下了巨大的功夫。

细数前三次的“遏制”，不难发现，中国超高层建筑“限高”的方向日益清晰。

2020年4月，住建部、发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，称“一般不允许新建500米以上的建筑”，“严格限制新建250米以上的建筑”。

2021年6月，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，其中提到“严格限制建设250米以上的建筑”，“不允许建设500米以上的超高层建筑”。

2021年10月，住建部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确市区常住人口300万以上的城市严格限制建设250米以上超高层建筑，不允许建设500米以上超高层建筑。

面对500米的“高度天花板”，开发商纷纷出招，将建筑高度拉伸到极致：南京江北国际金融中心高度从600米降至499.8米，苏州中南中心从729米降至499.15米，Xi安中国国际丝绸之路中心大厦从501米降至498米……

高层建筑是现代文明的成果，人类有一个由来已久的愿望，那就是站得更高，看得更远。“刚开始，美国石油、电信、钢铁等行业的巨头们纷纷兴建高层建筑，然后迅速发展为超高层建筑，也就是100米以上建筑的发展阶段。”东南大学建筑学院教授周琦表示，在技术、市场、资金、土地等要素的加持下，超高层建筑在世界各地迅速开花。

十有八九，中国有很多超高层建筑。

在有限的土地上建造使用面积更大的建筑以节约土地，是超高层建筑的源头。

中国从20世纪初开始探索高层建筑的建设。当时，在上海、天津、广州等地，中国积极学习西方先进的高层建筑建造技术，建造了一批具有当时世界先进水平的高层建筑。1976年，随着114米高的广州白云宾馆的落成，中国进入了超高层建筑的发展阶段。

改革开放后，城市现代化进程加快，城市中心区的集聚效应开始显现

改革开放不仅带来了城市化的加速。周琦说，许多外国公司进入中国后，他们对现代化办公环境和设施的需求也促进了超高层建筑的繁荣。中国多年的经济持续发展，客观上为超高层建筑的发展提供了内在动力。

“随着土地价格的不断上涨，以及一些城市对地标建筑的需求不断增加，2010年前后，中国超高层建筑的规模达到顶峰。”周琦说。

记者登录世界高层建筑与城市人居学会网站发现，中国目前有2964座150米以上的建筑，其中200米以上的有964座，300米以上的有102座。世界上最高的十座超高层建筑中有六座在中国。2015年竣工的上海中心大厦是中国最高的超高层建筑，高632米，120层。在全球范围内，上海中心大厦仅次于迪拜828米高的哈利法塔。全球150米以上建筑数量最多的10个城市中，香港、深圳、上海、广州、重庆等5个中国城市名列其中。

不仅仅是高度，还有如何更好的打造城市地标。

近年来，超高层建筑的建设、运营和维护成本、火灾风险、垂直交通拥堵和潜在生态影响等问题屡遭诟病。

“高层建筑每增加50米，建设成本就会增加20%左右。建筑越高，风和地震的水平推力就越大，所以地基会更深，建筑的柱和梁会更厚，玻璃幕墙会固结得更紧，建筑外部维护系统也会加强。为了楼内交通方便，楼内要安装高速电梯。此外，超高层建筑每隔50米就要设置避难楼层，并提供相应的消防设施，供人们在发生火灾时疏散避难。”周琦说，上述所有因素导致超高层建筑的住房获得率低于普通建筑，而且楼层越高，住房获得率越低。但是超高层建筑的成本很高，导致租金和售价更高。这一高一低使得超高层建筑性价比高，逐渐失去光环，空置率居高不下。

即使是使用中的超高层建筑也有先天缺陷。“目前的消防云梯只能爬到100米左右，这意味着一旦发生火灾，超高层建筑的救援将会非常困难。”曹伟说。

曹伟表示，超高层建筑造成的高能耗不符合绿色低碳的发展理念。据统计，150米高层住宅单部电梯的能耗比100米高层住宅高40%以上。与普通高层住宅相比，超高层住宅供水多耗电约2400千瓦时/年。通常需要水泵和水箱分段抽水，导致部分楼层水压过大，导致水龙头处水流过快，容易浪费水资源。

“此外，玻璃幕墙造成的光污染以及高层建筑密集区域形成的建筑间气流也会形成微热岛效应。”周琦补充道。

漫步在今天的中国城市，摩天大楼凸显了这座城市的国际化雄心。如何让城市摆脱“千城一面”，改变多姿多彩的面貌？

“建筑的高度和规模往往可以改变一个城市的规模。超高层建筑当然在一定程度上有助于城市天际线的改善，但我们更应该关注城市特色的内在品质和内涵。”据曹伟介绍，“并不是所有的城市地标都需要通过建筑高度来体现。那些能够激发城市活力，传承城市文明的公共设施和公共空间，才能成为一个城市的地标。”

周琦认为，追求提高城市建筑容积率不会带来舒适的工作和生活体验：“人们更喜欢生态宜居的生活空间，而不是高密度的生活空间。每个城市都有自己独特的景观、城市森林和历史文化遗产。