LPR年利率降至4.3%房贷月供节省多少

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是LPR今年第三次被下调。今年1月，5年期LPR利率下调至4.6%，5月份又下调至4.45%。

根据今年5月银监会和央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。LPR调整后，首套房贷款利率可低至4.1%，二套房为4.9%。

5安居客房地产研究院研究总监陆骑麟对记者表示，连续降息表明我国货币政策相对宽松的趋势不会改变，是降低实体经济融资成本、促进消费、保障经济稳定的重要金融手段。

更重要的是，对于房地产市场来说，这5年的LPR调整是今年的第三次调整。叠加前两次降息后，购房者的贷款支出将明显减少，有利于促进购房需求入市，助推房地产市场筑底。

LPR调整后，房贷月供少了多少？根据测算，按商业贷款金额300万元，贷款30年，等额本息还款计算，LPR将下降15个基点。贷款客户每年房贷可节省3000多元，每月少还250元，30年可减少利息支出约9万元。

值得注意的是，一年期和五年期以上的LPR不对称下降。对此，RealData市场分析师刘对记者表示，在房地产市场修复力度不够的情况下，5年期以上的LPR降得更深，将进一步刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。

陆骑麟认为，半年后首次下调一年期LPR，短期内有利于降低房企融资成本和压力。是房企“保交房、稳民生”的重大金融支持政策。

房贷成本的降低一方面促进了住房需求的释放，另一方面有助于提高居民的消费意愿。不过，陆骑麟提醒消费者，对于现有房贷客户来说，贷款利率调整多在下一个计息年度，因此享受不到此次降息带来的实惠。一些选择固定利率贷款的客户不会看到贷款利率的降低。

据记者了解，目前北京大部分银行执行的利率标准是首套房商业贷款利率上浮55个基点，二套房上浮105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商业贷款利率调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。

天风证券固定收益首席分析师孙彬彬表示，目前的住房贷款利率正在接近历史低位。到2008年底，首套房贷利率可低至4.158%(在5.94%的基础上打7折)，个人住房贷款加权平均利率为4.34%。

RealData数据显示，2022年7月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，分别较上月下降7个和2个基点；7月平均放款周期25天，比上月缩短4天。刘认为，此次降息后，还有降息空间。