房屋公摊面积怎么算？

买了一套建筑面积110.25平方米的房子，却发现套内面积只有61平方米左右，这让青岛市民李先生很受伤。与百平米住宅的档口不成比例的狭小空间，每个房间不超过9平米，让原本等待收房的好心情跌入谷底。李先生的经历被媒体报道后，关于公摊面积的讨论再次增多。

李先生还有机会维护自己的权益。根据购房合同，开发商承诺套内建筑面积为75.24平方米，收房后实际套内面积仅为61平方米。根据相关规定，如果可以认定房屋交付时房屋面积有缩水，根据缩水程度，购房人有权要求退房。如果他同意不退房，可以要求房地产开发企业退还相应的房价款。

你想想，你就知道作为消费者的李先生维权有多难了。关于公摊面积的知识专业性很强，一些开发商为了利益最大化，在公摊面积上做文章，隐藏了很多“猫腻”。买房的人往往会被购房合同中的技术条款或者开发商的承诺所迷惑。需要一些精准的换算，才能真正了解实际的公摊率和拿房率。大多数消费者很难发现开发商是否按照合同和相关法律法规做了公摊面积。房子收了，就要求助专门的商业机构进行测量，也可能要去相关部门查询备案数据，甚至要聘请律师。

正是因为这些年公摊面积纠纷频发，取消公摊面积的呼声一直不绝于耳。目前我国的住宅基本都是以建筑面积来交易的。电梯、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共门厅及过道、地下室、值班警卫室、管理用房等服务于整栋建筑的公共建筑，属于商品房建筑面积的一部分。公共建筑面积将分摊到所有住户，购房者除实际居住的套内面积外，还要支付小区内的公共建筑面积。

这些所谓的公摊部分其实是需要的，是保障居住的重要部分，直接影响居住质量和舒适度。人们呼吁取消公摊面积，并不是取消这些共用部位，而是改变买房时的交易计量方式，不再以包括共用部位在内的建筑面积进行交易，而是以套内使用面积进行计算。持取消公摊面积观点的人认为，普通购房者很难准确计算公摊面积和套内面积，只能听开发商的话。“乱摊公摊”“只摊成本，不摊收益”等问题，引起了购房者越来越多的不满。如果增加公摊面积，不仅增加了购房款，后续的取暖费、物业费也是按建筑面积计算的，购房者长期多掏钱。

计算室内面积是国际通行做法。提高标准国际化水平是深化我国标准化工作的重要组成部分。从提高我国工程建设标准与国际惯例一致性的角度出发，住宅面积计算方法与国际惯例接轨是一种积极的探索。

2019年2月，《住宅项目规范（征求意见稿）》首次向社会公开征求意见时，“住宅应当与室内使用面积交易”被写入征求意见稿，并引起广泛关注。牵头起草《住宅项目规范》的中国建筑科学研究院有限公司相关负责人曾表示，套内建筑面积交易可以解决两个问题：一是解决套内建筑面积相同但分户建筑面积不同的问题；另一个是解决住户建筑面积不透明的问题。便于居民根据套房使用面积进行测算，实现“所见即所得”。从技术角度来看，它是bene

三年后的2022年3月，《住宅项目规范（征求意见稿）》再次向社会公开征求意见时，“住宅应当以套内使用面积进行交易”并没有再次出现在征求意见稿中，也没有如何交易的表述。看来这个问题还需要相关部门进一步考虑和判断。

其实不管是按建筑面积还是套内使用面积，无非是购房单价不一样，购房人支付的总购房款通常是根据市场情况相对固定的。目前在建筑面积仍可交易的条件下，应完善政策，使公摊面积的计算更加清晰透明，保护消费者的权益。比如完善相关规定，尽量限制公摊面积比例，防止乱摊和公摊面积过大；房地产开发企业在销售房屋时，应当充分、准确地公开公摊原则、公摊位置和具体数据，相关主管部门也应当主动公开信息，方便购房者查询；签订商品房买卖合同时，应当明确交易总价、建筑面积和使用面积；对违反公摊面积相关法律法规的房地产开发企业，要采取措施进行处罚。