国庆假期多地二手房市场回暖

　　国庆假期刚结束，某头部房企就迫不及待晒出了奋战七天的优秀战绩：成交50亿。作为楼市传统旺季“银十”的开局，为了在国庆黄金周抢收，各方可以说是铆足了力气。

　　“今年的楼市能卖出这样的好成绩实属不易。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，房地产行业传统的“金九”，房企销售并没有多大起色，前9个月房企销售额同比下降约45%，跌幅继续扩大。

　　但值得关注的是，与新房市场相比，二手房市场却出现明显回暖。根据贝壳研究院数据，“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

　　诸葛找房数据研究中心统计，“十一”长假，二手房市场重点监测的5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年“十一”期间成交上涨。

　　据58安居客房产研究院统计，从国庆假期4个一线城市二手房市场热度来看，均好于全国平均水平，其中深圳涨幅最大，相比去年同期上涨88%；北京、广州、上海相比去年同期分别上涨31%、26%和22%。

　　深圳贝壳研究院监测显示，深圳国庆长假二手房成交量环比节前一周下降18.4%，但与2021年同期相比增长了34%。“咨询量、看房量均出现上升趋势，其中新增客量环比增长9.1%、看房量环比增长21.8%。”深圳贝壳研究院相关负责人介绍说。

　　需求端看房活跃度也有所提高，贝壳研究院统计数据显示，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

　　中指研究院陈文静对《中国消费者报》记者表示，市场的活跃离不开政策助推。中指研究院统计，今年前9个月，全国已有近300个省市政策出台频次超800次，平均一天3次。截至9月份，全国有13个城市取消了二手房参考价，起到了一定的松动作用。特别是黄金周的前两天，人民银行、银保监会密集“发红包”，先是阶段性调整差别化住房信贷政策，后是下调首套个人住房公积金贷款利率，范围已经从地方扩大至包括核心一、二线城市的全国范围。

　　亿翰智库首席分析师张化东对《中国消费者报》记者分析认为，当下二手房市场活跃度好于新房，主要有三方面因素：

　　第一，相比新房而言，二手房拥有更强的确定性和安全性，尤其是在当前新房存在交房风险的情况下。

　　第二，2022年以来，在政策上，二手房方面的政策调整尺度相对而言大于新房。目前，关于二手房交易的政策放松主要有4类，一是限售年限的缩短或取消，加快了二手房供应入市。二是税务方面的优惠，如二手房增值税免征年限的减少。“十一”前，财政部再度推出“1年内换房退个税”政策，对市场信心有所提振。三是二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相对要大一些，部分城市对本地户籍家庭购买二手房已经不做限制，对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的程度，对需求起了一定的释放作用；四是“带押过户”的推广，推动了交易过程的简化。

　　第三，市场周期原因，过去几年新房大量成交，增加了二手次新房的供应，经过几年的限售期，加上目前限售年限缩短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当大的吸引力。

　　对于后市发展，陈文静认为，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。