返乡置业出现城市升级迹象 部分地区“保交楼”下新房预售条件提高

　　国庆假期期间，中国证券报记者调研发现，三四线城市返乡置业整体不佳，部分从一线城市返回二线城市的购房者成为返乡置业的主力，返乡置业出现了城市升级的迹象。同时，记者走访多个三四线城市新房楼盘发现，一些楼盘国庆假期期间基本没有成交。部分地区在“保交楼”背景下，新房预售条件提高，要求封顶才可以拿预售证。

　　二线城市成返乡置业热门地区

　　随着限购政策放开，很多二线城市成为新的返乡置业热门地区。

　　“假期很多深圳返乡的客户过来选房。之前限制比较大，现在政策放松后，很多有条件的客户选择假期回来买房。”长沙资深房产从业者李刚（化名）告诉记者。

　　记者还在长沙五一广场附近的大型商场看到，多个热门新盘在人流量高的商场做宣传，吸引消费者驻足。其中，不少是一线城市返乡置业的。

　　“很多是北京、上海过来置业的购房者，趁着假期过来看房。目前，首套房可以最低两成首付，二套房最低三成首付。首套房贷款利率是LPR减20个基点，二套房贷款利率是4.8%，房贷利率目前整体较低。”青岛某楼盘销售告诉记者。

　　有资深房产人士告诉记者，二线城市是此轮“认房不认贷”以及放松限购政策的主力，目前购置二线城市房产首付比例较低，房贷利率也有优惠，很多在一线城市工作的中高收入人群选择在二线城市购置房产。

　　三四线城市遇冷

　　记者在山东省菏泽市的多个楼盘售楼处了解到，今年国庆假期，到访人数整体较少。一些楼盘已经快要盖好，但由于当地需要封顶才能拿预售证，所以虽然售楼处有人看房，但不能选房、认购。

　　销售人员介绍说，为了防止楼盘烂尾，目前菏泽地区的楼盘预售证都需要封顶才可以办理，而之前要求建设主体三分之二就可以办理。

　　“预售条件提高已经有一段时间了，封顶才可以对外销售，基本等于现房销售。售楼处早就有了，现在蓄客时间变长，开盘初期去化应该会不错。”菏泽市牡丹区一家新房楼盘销售人员王华（化名）告诉记者。

　　据王华介绍，目前像这样等待预售的楼盘不在少数。“很多楼盘正式开盘时间是年底，年底也是返乡置业的高峰，国庆假期返乡的人数整体有限，所以成交也比较少。”

　　“与一二线城市不同，很多三四线城市新房成交是远超二手房的。但今年以来，一些三四线城市购房者更愿意买二手房，新房市场受到了冷落，菏泽就是这样的城市典型。从银行放贷角度看，二手房成交已经超过新房，这种情况之前是不太多见的。”菏泽市一家银行信贷部负责人告诉记者。

　　机构数据显示，三四线典型城市国庆假期合计成交28.2万平方米，较2022年同期日均成交面积下降了72%。相比而言，一二线城市虽然假期成交也同比下滑，但下降幅度明显低于三四线城市。