中海地产瞄准一二线核心城市 再出资54亿元在京拿地

　　在拿下上海徐汇一热门地块7天后，中海地产在北京再度斥资54.4亿元拿地。

　　10月31日，北京市土拍丰台区郭公庄“双子地块”。两宗地块吸引了中海地产、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名，最终成交金额达130.3亿元。其中，614地块被中海以54.4亿元竞得，溢价率为6.67%；621地块由中建东孚以地价上限75.9亿元摇号斩获，溢价率为15%。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，郭公庄614地块与621地块相邻，均属于丰台科技园板块。由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。“已进入四季度，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。”

　　值得一提的是，此前在10月24日，中海地产与上海龙华建设联合体斥资240.16亿元以底价竞得上海徐汇区龙华街道地块；同一日，中海地产还以33.8亿元底价摘得北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目地块，加上此次丰台区郭公庄地块，三宗土地的成交总价约328亿元，已经超过中海地产披露的第三季度新增土地总地价316.2亿元。

　　“2023年前10个月，中海地产拿地金额接近900亿元，新增货值超过2000亿元，均位居首位。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，上半年中海地产拿地金额位居第三，新增货值位居第四，到10月份，拿地金额及新增货值都位居第一，表明下半年中海地产拿地在加速。

　　“一二线核心城市仍然是中海地产的主战场。央资背景优势突出，叠加销售端稳健，以及一二线城市推地节奏加快，下半年以来中海地产拿地速度明显加快。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪亦向《证券日报》记者表示。

　　数据显示，中海地产今年上半年加权平均融资成本为3.54%，融资成本处于行业最低区间。截至6月底，中海地产的资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持在“绿档”，在手现金为1142.1亿元。

　　“面对房地产市场的深度调整，中海地产在资金等方面优势突出，不排除其会抓住拿地窗口期，加速重点城市布局，扩大自身在区域市场的影响力及品牌号召力。”关荣雪表示：“中海地产一线城市住宅产品市场整体表现较佳，市场认可度较高。虽然从公司当前较为稳健的财务情况来看，短期大手笔拿地或许无妨，但在保障品质、优质布局的同时，也要注重财务资产的稳定与安全。”